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전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다방을 얻을때는 그런부분을 꼭 챙겨야 하고 전입신고와 확정일자는 필히 갖춰서 대항력과 우선변제권을 만들어 놔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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빌라 전세사기에 대한 위험성은 어찌 감지하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 지금은 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다전세를 얻을때는 그런부분에 염두를 두고 얻어야 합니다예전에는 무조건 전세가를 올리다보니 집값이 내려갈때 문제가 심각했었는데 요즘은 이런장치를 해놨으니 방을 얻을때는 확인을 꼭 하시고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 전세가가 집값에 비해 높아서 전세가 나가지 않아서 전세사기로 이어지는 경우가 많았습니다특히 새로지은 빌라들이 처음에 전세가를 높게 해서 들어갔는데 나갈때 집값이 떨어져서 전세가가 내려가는 바람에 전세가 안나가고 또 임대인이 여러채를 가지고 있어서 한집을 못빼주면 도미노처럼 쓰러진 경우가 많았습니다아파트는 단독세대이고 전세가도 집값에 비해 그리높지 않았고 높다고 해도 전세가를 내려줘서 해결을 했습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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집주인이 수리를 안해주면 그냥 수리하고 청구하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 수리를 안해준다고 했을때는 임차인이 맘대로 고치고 수리비를 청구하면 못받을수 있습니다그게 법정으로 간다해도 정확한 근거를 제시해야 하고 날자도 오래걸립니다임대인이 고쳐준다고 해서 고쳤는데 돈을 안준다면 몰라도 그렇지 않다면 힘들수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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2년 연장을 할때에는 보증금과 월세금액에 대해서 각각 5%를 인상해야 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 나가라고 하거나 보증금을 많이 올릴때 계약갱신청구권을 쓴다고 하면 5%로만 올릴수 있습니다그렇지 않고 협의로 한다면 시세대로 올릴수도 있고 그가격그대로 살수도 있습니다임대인이 많이 올릴때 한번은 계약갱신청구권을 쓸수 있으니 활용을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.02
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요즘 전세사기가 많이 일어나는데 이를 방지하기 위해선 무엇을 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 방을 보고 맘에들면 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지 확인을 하셔야 합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에 확인을 하셔서 가입이 된다고 하면 계약을 하시고 잔금치르면 바로 전입신고와 확정일자를 갖춰 놓으시면 그래도 안심을 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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펜트하우스에 살면 장점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜트하우스는 아무나 들어갈수가 없습니다세대가 많은것도 아니고 그많은 세대중에 몇가구를 분양하는데 평수가 넓고 고급스럽게 짓기때문에 가격이 비싸서 아무나 청약을 못합니다펜트하우스는 전망이 좋고 누구의 침해도 받지않고 본인들의 공간으로 활용할수 있어서 있는사람이라면 선호합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트의 이름이 긴 이유를 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 세대가 많으면 건설사가 여러곳에서 같이 짓다보니 건설사가 두군데씩 들어가서 이름이 길어지는경우가 많다고 합니다그래서 부르기도 힘들고 외우기도 힘든경우가 많습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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월세 독촉하는것도 불법추심에 해당하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 정확하게 입금날자가 1일이니 그날자에 입금하겠다고 문자로 하든 전화로 하든 한번은 말씀을 드려야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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전세대출 있는 상태로 다른집으로 전세신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 안받았으면 가족들이 있으면 전출을 하셔도 대항력이 있는데 대출명의자가 전출을 해버리면 대출상환때문에 문제가 될수있습니다9월말이면 얼마 안남았는데 이쪽집으로 전입신고를 다시 해놓고 다음집 대출 준비하시기 바랍니다월세집도 날자에 맞게 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.02
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