답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이유는 간단하다고 합니다층수에 따른 건축법의 제한과 소방관련 규제를 피하기위해서라고 합니다50층 이상 건물을 짓게되면 층 1개는 피난용으로 비워놓아야 한답니다그렇게 되면 비용이 훨씬 더많이 들어가야 하니 49층까지만 짓는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의해서 임대인이 된다고 하면 한꺼번에 정리를 하고 남은 보증금을 받고 나오셔도 되고 안된다고 하면 잔금일까지 기다렸다 정리를 하시면 됩니다서로 협의를 하셔서 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실거 같으면 임대인께 통보하고 부동산 몇군데에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 중앙난방식이었는데 요즘은 거의가 개별 난방입니다또 지역난방도 있는데 지역난방역시 잘못사용하면 난방비 폭탄을 맞을수 있습니다개별난방이 가장 효율적인거 같습니다물론 본인이 어떻게 사용하느냐가 중요하긴합니다본인이 필요할때 난방을 하면 되는데 보일러 선택이 중요한거 같습니다요즘 새로 나온 절약형보일러가 확실히 난방비가 덜나옵니다보일러 선택을 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약은 불법입니다그냥은 알수없지만 시세보다 차이가 심하면 조사를 해서 드러나야 알수 있습니다만약에 걸리게 되면 중개한 부동산은 영업정지나 중개사 등록 취소가 될뿐아니라 매도자,매수인 가산세를 물게 됩니다불법거래는 하지 않는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지 진입로가 있는지 유무 확인 토지로 들어가는 진입로가 있는지 확인해야 합니다.,밭이나 논의 대지 변환 사람들이 땅을 사는 이유는 농사를 짓거나, 집을 짓거나 상가를 짓는 등 건물을 짓기 위해서입니다.,공부 서류가 지목과 일치 여부 확인 땅의 현재 사용 용도가 공부서류의 지목과 일치하는지 확인해야 합니다. ,건축에 적합한 토질인지 확인 땅을 살 때는 꼭 흙의 성질을 확인해야 합니다. ,토지의 모양은 정사각형에 가까운 것이 좋고, 삼각형 모양의 토지나 부정형의 토지는 활용할 수 있는 면적이 적어서 좋지 않습니다.,묘의 유무 밭과 산을 사는 경우에는 그곳에 묘가 있는지 꼭 확인해야 합니다.,토지 경사도 집 건설 때는 15도 정도 완만하게 경사진 토지가 경사지지 않은 토지보다 전망도 좋고 햇빛을 많이 받을 수 있어서 좋습니다. ,토지의 경계 가끔 시골 땅 같은 경우가 경계가 불명확한 경우가 많습니다. ,토지의 방향 일반적으로 집을 지을 때 거실의 창을 남쪽으로, 출입문을 동쪽으로 낼 수 있는 토지가 좋습니다.,매입하려는 토지 주변 혐오시설 2km 이내에 소각로, 쓰레기 매립장, 축사, 공동묘지, 하수종말처리장 등 혐오시설이 있는 토지는 사지 않는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은지역이 아니고 선호지가 아니라서 가격이 싼지역입니다싼지역에서 짧게살고 좋은지역으로 옮기겠다는 얘기 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산수수료를 한도이상으로 받으면 공인중개사법 위반이 됩니다,이미 계약금중 일부를 넣었는데 부동산에서 볼때 흔한일이 아닙니다,매도자가 그렇게 해줄 확률이 적습니다,부동산도 쉬운 제안 아닙니다,이미계약금중 일부를 넣어서 쉽지 않은 제안이고 계약금넣기 전에 해야 매도인이 급하면 팔수있는 조건입니다그리고 8월달이후에 가격이 많이 올랐고 8월달 실거래가는 참고만 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에는 무상으로 살아도 증여로 볼수 있습니다무상으로 살경우 집값의 무상 사용수익이 5년간 1억이상이 되면 증여세를 내야된다고 합니다그정도가 아니라면 무상으로 살아도 되고 전세로 들어가실거 같으면 제대로 계약서를 쓰고 들어가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 아파트를 사기위한 징검다리 역할을 했었는데 전세사기로 인해 인기가 떨어졌고 임차인들이 전세를 꺼려하게 됐습니다아파트를 선호하다보니 아파트가격은 서울과 수도권은 한없이 오르고 있습니다빌라가 안오르는 가장큰 이유는 살기가 모든면에서 불편하다는 것입니다전세사기로 인해서 더 떨어진 부분도 있습니다