보증금 2천이면 월세가 얼마인가요.
세입자에게 집을 보여줬는데여. 1억5천에 40에 내놨는데여. 보증금 2천을 덜주고. 월세를 좀 더 낸다는데여. 월세를 좀더내면 보증금 2천이면 월세로치면 얼마정도인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 전환율 5%을 기준으로 보증금 1억5천 / 40만원 조건으로 보증금 1억3천에 월세로 전환할 경우 대략 48만원정도가 될것으로 보입니다. 다만 임대차 계약 특성상 당사자간 합의에 따라 정하는 만큼 이보다 더 높게 월세를 부담하실수도 있습니다, 통상적인 실무에서 1억에 45~50만원정도 보기 때문에 중개사무소에서도 10~15만사이로 전환을 말할수 있기에 일단 임대인과 대략적인 금액 협의를 해보셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금과 월세는 계약 사항이므로 임차인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.
보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;
(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%
(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.0% + 2.0% = 5.0%
(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.0%
예를 들어 1억원5천만인 보증금 중 2천만원을 월세로 계산해보면;
2,000만원 x 5.0% = 100만원이 상한 값으로 12개월로 나누면 8만3333원이 되고
월세는 40만원 + 8만3333원 = 48만3333원이 상한값이 됩니다.
전월세 전환율은 지역별로 차이가 있을 수가 있으며 임대인과 임차인간 협의가 되어야 합니다.
보증금 2천이면 월세 10만원정도로 보시면 됩니다.
아파트라면 천만원당 4~5만원정도 하는데 일반 주택은 천만원에 5만원 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 천만원에 5만원정도로 계산을 하는 편입니다
임대인에 따라서 조금 더 받을수는 있지만 보통 5만원으로 받는 분들이 많습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
시세 및 물건의 종류, 컨디션이 따라 다르겠지만 보증금 2천이면 월세 약 120만 원 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.