답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지상권은 여러 가지 사유에 의해 소멸할 수 있습니다. 대표적인 소멸 사유로는 존속기간의 만료, 당사자 간의 합의, 지상권의 포기, 목적물의 멸실 등이 있습니다.이런사유로 지상권을 소멸시키면 모를까 이사간다고 해서 지상권을 소멸되지는 않고 말소해야 소멸된다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복도식 아파트라면 수도배관에 대해 관리실에서 어떤 관리를 전혀 안하나봅니다복도식이리면 옆집과 협의해서 샤시를 하는집들이 많습니다두집씩 샤시비용을 내고 하는집들이 많으니 옆집과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 먼저 계약금을 내고 분양사와 계약하고 중도금 대출 1,2,3,차는 대출을 받는다면 분양사와 연계한 은행에서 대출을 받을겁니다그러면 중도금때마다 은행에서 직접 분양사로 입금을 할것으로 보이고 나머지 잔금은 질문자님이 입주할때 내는 순서로 진행이 될것으로 보입니다이런절차는 공고문에 자세하게 나올것이고 또 문자로 통보를 할거라 봅니다자세히 숙지하시고 순서대로 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빈집이지만 소유권은 다있습니다그런데 인구감소로 팔리지도 않고 그냥 방치하는 것으로 보입니다앞으로는 이런 빈집들이 더 늘어 날텐데 어떤 방법이든 대안을 찾아야 될거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상주는 공급이 없어 신축 쏠림현상이 심한 가운데 산업단지조성,공간혁신 구역선정등 지역호재가 잇따라 가격이 반등했다는 분석이 나왔다고 합니다상주는 아파트 거래량이 적은 가운데 일부선호단지의 가격이 상승을 주도했는데 이곳은 신축과 구축의 가격차이가 크다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 전세가가 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발과,재건축으로 공급을 해야 되는데 규제로 공급을 못했고 지금은 모든물가가 올라서 공급을 못하고 있는 상태입니다올해나 내년은 입주물량이 조금있고 26년도에는 입주물량이 거의없어서 전문가들은 26년도 부터 오를거라고 내다보고 있었는데 이미 상급지부터 수도권 까지 오르기 시작했습니다수도권은 새아파트를 매도하고 서울상급지로 갈아타는분들이 많았고 수도권은 새아파트 위주로 외국인이 거래를 많이 했다고 합니다정부에서는 집값을 잡으려고 금리를 내리지도 못하고 대출한도를 줄이고 규제를 하고 있습니다그래서 지금은 매매,전월세까지 주춤하고 있습니다정부정책으로 어떤 변화가 올지 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사로 인해 취소가 되면 아직까지 특별한 대책이 없는거 같습니다어떤 연구원은 추후청약신청시 무주택 자격으로 추가신청할수 있게 해주는것이 최선이라고 얘기하는 분도 있습니다건설경기가 안좋아서 취소됐을때 당첨자들은 위해 어떤 대안이 있어야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 임대계약기간은 2년입니다여기서 계약 갱신청구권을 쓰면 4년까지 살수 있는데 계약 갱신청구권을 쓸수 없는 경우도 여러가지가 있습니다 그중에서 임대인 본인이나 직계가족이 들어온다거나 세입자가 월세를 2회이상계속 연체할때 계약 갱신 청구권을 쓸수가 없습니다이런 경우에는 2년살고 이사를 하셔야 하지만 왠만하면 4년은 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 아르헨티나의 임대료가 40%하락한 이유는 임대료 통제법이 폐지 되었기 때문입니다새로운 법률에 의해 임대인과 임차인이 자유롭게 계약할수 있게되어 공급이 급증했고 이는 긍정적인 변화를 가져왔다고 합니다그러나 법폐지후 상도위에서 집주인이 계약시 임대료를 대폭 올리면서 일부 세입자는 여전히 어려움을 겪고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 업무를 하려면 사전교육을 이수하고 개설등록을 하고 영업을 해야 합니다자격증이 있는 공인중개사는 개설등록한 중개사무소에 소속 공인중개사로 취업을 해서 영업을 할수 있습니다이런절차를 밟아서 업무를 봐야 합니다