답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울은 전세보증금이 1억6천 5백이하면 최우선변제금이 5천5백까지는 경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 받을수 있습니다,다세대라면 호수별로 등기가 되어있으면 그집에 대출이 없으면 되는데 보통원룸에는 대출이 없는 편입니다보통 전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 12년 만에 서울 그린벨트 해제 카드를 꺼내 대규모 공급을 예고했고 서울 서초구 일대에 2만 가구를 포함해 서울 인접 10㎞ 이내 교통 요지에 총 5만 가구를 짓는 계획을 내놨습니다 정부는 신규 택지 내 주택 공급을 앞당기기 위해 ‘지구 지정 전 보상’ 등 새 정책을 활용하겠다고 했습니다국토교통부와 서울시, 경기도는 5일 정부서울청사에서 합동브리핑을 열고 수도권 신규 택지 4곳 후보지를 발표했고 가장 눈여겨볼 곳은 서울 집값에 직접 영향을 주는 강남권에 2만 가구가 풀린다는 점입니다 ‘서울 서리풀’ 신규 택지는 서초구 원지동과 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일대 221만㎡에 조성된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그오피스텔의 시세를 알아보고 가격이 비싸다싶으면 가격조정을 해보시기 바랍니다계약금중 일부를 입금하기전에 금액을 조정하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택용과 업무용이 있는데 전입신고가 되는지 ,등기부등본,본인확인을 필히 하셔야 합니다부동산에서 서류확인은 해줄것으로 보고 전세가가 그집공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그러면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런정도로 확인을 하고 내부에 하자가 있는지 확인을 하셔서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘리베이터가 있는건물은 보통 새로 지은 건물들입니다그래서 가격차이가 많이 나는 편이고 좀오래됐다 해도 엘베가 있으면 좀더 비싼편입니다관리비도 엘베가 있으면 엘베 유지비를 따로 냅니다가격이 차이가 난다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 분양아파트로 해버리면 지금 살고 있는 아파트에 대항력을 잃게됩니다 가족은 전출을 하지말고 살고있는 아파트에 전입신고 해놓고 질문자님만 하셔도 됩니다같이 살고 있는 분 누구라도 해놓고 보증금받고 전출하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시·도지사가 위탁지정한 한국공인중개사협회에서 실시하는 실무교육을 이수하여야 개설등록을 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천만원 미만은 0.5%을 적용합니다한도액은 200,000원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계의 물가를 나타내는 빅맥지수와 비슷한 지수로는 스타벅스의 라떼지수,초쿄파이지수 등으로 나타낸다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 2024년 1월부터 2025년 12월31일까지 전용면적 60m2이하 ,지방 3억이하는 주택수에서 제외가 되는데 그렇지 않다면 잔금을 치르고 등기접수를 하는날 1주택자가 됩니다지금 2주택자이면 등기접수한날 3주택자가 됩니다그러면 비과세 혜택은 못보고 남는금액이 적은것부터 매도를 해야 합니다2주택일때 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째주택을 매도하고 세번째 주택을 사시는게 세금혜택을 볼수 있습니다