답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매할 때 잔금 전에 반드시 다시 점검하고, 계약서에 필요한 특약을 넣는 것이 가장 안전합니다.특히 현재 세입자가 거주 중이라 제대로 확인하지 못한 상태라면 더 주의해야 합니다세입자가 있을 경우 제대로 점검하기 어렵기 때문에,부동산을 통해 잔금 전 실거주 목적으로 점검이 필요하다고 말하면 대체로 양해해 주는편입니다특히 누수·보일러·전기 등 비용이 큰 부분은 확실히 명시해야 합니다민법상 하자담보책임 기간은 6개월입니다사기·고의 은폐 시 예외적으로 더 길어질 수도 있습니다하지만 현실에서는 잔금 치르고 나면 매도인이 책임을 회피하는 경우가 많아서 법적 분쟁까지 가는 경우가 있어서 특약이 훨씬 효과적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 전세 제도는 세계적으로 매우 특이한 제도이며, 한국 부동산 시장을 구성하는 핵심 요소입니다다만 최근(깡통전세, 보증금 미반환 등) 문제들이 이어지면서 제도적 변화도 많아졌습니다세입자 입장의 장점은 월세 부담이 없고, 안정적인 거주가 가능합니다 단점은 전세사기·보증금 위험, 큰 초기 자금이 필요합니다집주인 입장은 목돈 확보, 월세 관리 부담이 적습니다단점은 보증금 반환 위험, 집값 하락 시 부담이 큽니다전반적으로 전세 제도는 세입자·임대인 모두에게 장점이 있지만, 최근 시장에서는 보증금 반환 리스크가 핵심 위험입니다따라서 전세 계약 시에는 권리관계 확인 , 대항력 확보 ,보증보험가입, 특약 작성을 필수 절차로 삼는 것이 좋습니다지금은 전세보다 반전세,월세가 많이 늘고 있는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친족 간 거래는 시세 대비 적정가격이 가장 중요합니다분양가와 무관하며, 현재 실거래 시세 기준입니다증여세 리스크를 줄이려면 시세 ±5% 내 가격으로 매도하시면 되고 가능하면 감정평가서로 가격 근거 를 확보하시면 됩니다부모의 자금출처는 반드시 제출 가능해야 하고재산세·양도세는 실거래 기준으로 자녀가 납부하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 법적으로 정해진 상한이 없고, 양도인·양수인이 자율 협의하는 금액입니다권리금 2천만 원 초중반은 현재 순이익, 매출, 입지 기준으로 볼 때 매우 합리적이며, 법적 문제는 전혀 없습니다재고는 권리금과 별도로 정산하는 것이 맞습니다식자재·소모품 등은 마지막 날짜 기준 100% 전가는 불가하고 유통기한 임박 등 고려하여 실물 확인 후 합의가로 정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리 소득요건은 부부합산 연소득 7천만 원 이하(생애최초는 8,500만 원 이하)현재 본인 소득 3,750만 원이면 요건 충분히 충족합니다보금자리론은 재직 기간이 최소 3개월 필요하다는 규정이 없습니다필요한 것은 소득 입증이 가능한지입니다,필요한 서류근로소득 원천징수영수증(작년 또는 올해)재직증명서(현재 직장 기준)근로계약서 (입사 초기에는 월급 명세가 없기 때문에 중요)입사 후 4대보험 가입만 되면 바로 신청 가능합니다3개월 재직 요건은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 원래 투기 방지, 부동산 가격 안정, 무분별한 갭투자 억제라는 공공의 이익을 위해 도입된 제도입니다하지만, 일반 실수요자(매수자·세입자) 입장에서는 불편이 적지 않고, 오히려 집 구하기를 어렵게 만들 수 있습니다제도의 취지로 시장 안정, 투기 억제는 긍정적일 수 있지만, 실제로는 거래의 문턱이 높아지는 불편,계약 지연 및 불확실성이라는 현실적 비용이 생길 수 있다는 것입니다허가를 들어가면 매도자나 매수자한테 조건이 맞아야 허가가 나야 계약을 하고 갭투자를 할수 없다는 것이 특히 불편사항입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 법은 학원, 교습소, 개인과외교습자 등을 구분해 규율합니다교습소를 설치하려면 신고해야 하고, 그 장소는 건축법·용도지역 규정 등에 맞아야 합니다구체적으로는, 교습소로 사용할 건물은 제2종 근린생활시설이어야 하고, 해당 층의 교습소 사용 면적이 500㎡ 미만이어야 한다는 규정이 있습니다또한 동일 건축물 내에 유해업소(예: PC방, 노래방, 숙박업소 등)가 있으면 안 됩니다주거용 공동주택은, 건축법상 근린생활시설이 아닌 주거용 건축물일 가능성이 높아, 교습소로 쓰기 위한 용도요건을 만족하지 못할 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비 포함 월세라면 방이 빠질때까지는 원칙적으로 월세 60만 원을 계속 내야 할 가능성이 큽니다가스.전기.수도는 해지를 하면서 정산을 하면 됩니다그러면 기본요금만 나올수 있습니다만기전이니 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 되므로 되도록 여러 부동산에 방을 내놓고 빨리 빼는것이 중요합니다빨리 빠지기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일을 2025-12월말 → 2026-1월초로 바꾸는 건 가능하고, 계약 자체가 무효되거나 자동 취소되는 건 아닙니다다만 매도인의 동의, 금융기관 대출 일정, 세금/규제 변화 가능성, 지연에 따른 비용 등 여러 리스크가 병존하기 때문에 안심하고 무조건 바꿔도 된다고 보기는 어렵습니다매도인이 꼭 지금 연말에 해야 한다는 급한 사정이 아니라면, 원래 약속된 잔금일 유지하거나, 변경 시점이 가능한 한 가까운 날짜 , 지연 보상 명확히 해서 조율하는 게 가장 안정적이라 생각합니다계약한 부동산과 매도인이 날자를 늦추는 이유를 알아보고 서로가 타당할때 맞춰보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화 또는 방문으로 1차 문의 하시기 바랍니다이번 달 관리비 ○○항목이 평소 대비 과도하게 나왔다며 증빙 자료 기반으로 확인 요청을 하시면관리사무소에서 단순 입력 실수나 계량기 검침 오류일 경우 즉시 수정되는 경우가 많습니다먼저 전화나 방문으로 확인해보시고 그래도 계속 많이 나오면 몇달간 비교 분석을 해보고 입주자대표회의(동대표) 민원 제기를 해보시기 바랍니다