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마곡 신안빌라 재건축 진행 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마곡 신안빌라 재건축이 중간에 무효소송이 나와서 오래걸리고 있는거 같습니다거기에 월세로 들어가고 싶으면 부동산에 알아보셔도 되고 신안빌라 관리실에 가서 알아보셔도 대충 어느정도 살수 있는지 알수 있으니 방문해서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 재건축을 하게 될 경우 원래 입주해살던 사람은 똑같은 호수에 들어가게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다시 추첨을통해서 동호수를 배정받게 됩니다단지 저층은 입주민께 주지않고 분양으로 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.22
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후취담보란 무슨뜻인지가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 등 대출 부동산을 담보로 잡을수 없어먼저 돈을 빌려준 후 주택이 완공되어 소유권 설정이 가능할 경우 담보로 설정하는 방식입니다 주택은행은 집을 신축하거나 기존 주택을 살 경우 주택신용보증기금의 보증서를 담보로 돈을 빌려 준 후 소유권이 확보되면 나중에 해당 주택을 담보로 잡게 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.22
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우리나라 건설사중 1군의 기준은 어떻게 되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1군건설사와 2군건설사로 나누는 가장 기본적인 기준은 시공능력 평가에서 도급순위 1~10위까지 1군건설사라고 하고그밖에 건설사를 2군건설사라고 한답니다시공능력 평가 금액 기준은 1조원 이상이 1군건설사이고 1조원미만이면 2군으로 본다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.22
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보통 부동산전문가는 어떤사람들인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산학과에서 공부를 하거나 박사학위를 받거나 해외에서 공부를 했거나 나름 공부를 한사람들이라고 봅니다그쪽 분야에 대해 연구를 하고 통계를 내기도 하고 그통계를 다른 분들이 활용을 한다고 봅니다또 실전으로 본인들이 투자를 해서 경험이 많을수도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.06.22
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재건축아파트는 등기배부이후 집값이 정해지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다분양권과 입주권일때도 계속 거래는 됩니다그때도 어떤기준으로 가격이 형성되어서 매도를 하다가 완공이되고 등기이전까지 마치면 어느정도 안정적인 가격이 형성 되어 진행됩니다
경제 / 부동산
24.06.22
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부동산 중개 수수료는 어떻게 결정 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 매매,전월세,오피스텔,토지,상가 거래금액에 따라 요율이 정해져 있습니다계약서 작성하시면 중개대상확인설명서에 부동산거래금액과 요율로 기재가 됩니다그내역을 보고 참고 하시면 되고 상한선 이상으로 더받을수 없고 서로 협의로 조정을 할수는 있습니다
경제 / 부동산
24.06.22
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오피스텔은 왜 가격 상승이 거의 없다는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔도 잘만선택을 하면 그래도 수입을 볼수는 있습니다저평가된 오피스텔을 고른다면 시세차익을 볼수있는데 많이 올라 있으면 잘오르지는 않습니다아무래도 관리비가 좀비싸긴 하고 아파트처럼 오르지는 않아도 단지 월세수익을 보기위해서 사는 분들은 많습니다앞으로 서울은 워낙 아파드가 비싸서 오피스텔이라도 사려고 할거라 봅니다
경제 / 부동산
24.06.22
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전세할때 보증보험 가입할 수있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집. 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다전세를 얻을때는 그런전세가인지 확인을 먼저하시고 전세를 얻으시기 바랍니다부동산에 전세보증보험에 가입이 될수 있는 집을 소개해달라고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.22
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출장이 잦다면 서울 어떤 지역이 거주성이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비행기를 따고 출장을 자주다녀야 한다면 공항과 가까운곳에 거주하면 좋고 자가로 지방출장을 자주다녀야 한다면 고속도로 진입로가 가까운곳에 거주하면 편할거 같습니다본인이 생각해보고 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.22
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