답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 이자 부담 때문에라고 해도그건 임대인 사정이지, 세입자가 떠안을 리스크는 아닙니다임대인 계좌로 중도금 먼저 주는 건 절대 안 되고,은행에서 근저당 말소와 동시에 처리하거나 특약에중도금은 근저당말소용으로 기재를 하셔야 합니다가능하면 잔금일에 일괄 처리가 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 생각하신 1.2~1.3억이면 원칙적으로는 큰 문제 생길 가능성은 낮은 편입니다실거래가 기준 70% 이상이거나 정상적인 매매계약에 계좌이체라면 자료요청(소명요구) 가능성은 제로는 아니지만 이 가격대면 요청 오더라도 설명으로 끝날 확률이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 계약금으로 인정되려면계약의 중요한 조건(보증금·월세·기간·입주일 등)이 서면이나 명확한 합의로 확정되어 있어야 합니다이런 상황이 문자나 카톡으로 남아있지 않다면 가계약을 취소하고 싶다고 부동산에 얘기를 하셔도 됩니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료에 부가세 10%를 추가로 내야 하는 경우는 딱 하나입니다중개를 한 공인중개사가 일반과세자로 정상 영업 중일 때 중개수수료 + 부가세 10%를 내게 됩니다세금계산서 또는 현금영수증을 발급합니다지금 상태에서는 안내도 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가결의서 50% 동의는 리모델링이 된다고 보기엔 아직 많이 이른 단계입니다현재는 논의가 공식화된 초기 단계로 보시는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연준 금리 동결은 한국 주담대 금리를 낮춰주지는 않지만 더 악화될 가능성을 줄여주는 신호입니다한국은행은 연준보다 먼저 금리를 내리기 어렵습니다그래서 연준이 동결만 하는 국면에선 한국도 동결 또는 아주 소폭 조정 정도가 현실적입니다무주택자 입장에선 금리 폭탄 리스크는 줄었지만, 여전히 부담은 큰 상태입니다무주택자에게 중요한 건 금리의 방향보다 내가 감당 가능한 구조가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 정책은 일정 수준의 억제 효과는 있습니다하지만 단지 규제만으로 집값이 확실히 잡힌다고 보기는 어렵습니다공급 확대, 시장 분위기 안정, 금융정책 조합이 필요하고 단기적 안정은 가능하지만중장기적 구조적 안정에는 시간이 필요하며, 효과는 점진적일 가능성이 큽니다지금 싯점의 시장은 불안정하고 다주택자들의 문의는 늘고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마을회관이 일부 점유하고 있는 토지는측량 없이 매매하면 거의 안 팔리거나, 크게 손해 보고 팔 가능성이 큽니다측량을 해서 침범 면적을 확정한 뒤마을과 정리하거나 가격에 반영해서 파는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.술(탁주, 약주, 맥주, 소주 등)을 사업적으로 제조하려면 반드시 주류 제조면허를 받아야 합니다이 면허는 주세법 아래 국세청(세무서장)에서 시설, 자격, 요건을 검토한 후 발급됩니다면허 없이 제조하거나 판매하면 주세법 위반입니다세금 탈루 및 불법 제조로 간주됩니다대한민국에서 양조장을 열려면 정식 주류 제조 면허가 필수이며, 제조 시설 기준·위생 기준 등을 충족해야 합니다과거 동네에서 자유롭게 술 빚던 시절과 달리 법적 요건과 절차, 세금 문제가 매우 중요합니다최근에는 소규모 허가가 확대돼 진입이 한층 쉬워졌다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 만 65세 미만이고 주택을 보유한 상태에서 부모님을 세대원으로 두면본인이 세대주여도 생애최초 디딤돌 대출은 불가능합니다가능한 방법은 부모님과 세대 분리를 해서질문자님이 단독 세대주로 주민등록상 완전히 다른 세대로 주소이전을 해야 하고 본인 명의 주택이 없어야 합니다이 경우에만 생애최초 디딤돌 가능성이 생깁니다