창2동 재개발 예정지 입주에 대한 고민

Question

창2동 재개발예정으로 알고있는데 재개발준비부터 얼마나 걸릴까요?

실거주 하려고 하는데 이후에 우선입주권 받으면 기존집값 + 얼마정도 더 필요할까요?

기존집은 재개발 회사에 팔릴때 얼마정도에 팔리게 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

창2동 재개발을 실거주 관점으로 보면 최소 10년 이상 장기 프로젝트 가능성이 높습니더

입주 시 추가분담금은 보수적으로 2억~6억 이상 가능성 고려해야 합니다

리스크는 사업 지연,추가 분담금 상승,설계 변경으로 평형 변화가 있을수 있습니다

지금 집을 싸게 사는 대신, 10~15년 뒤 새 아파트 + 추가비용을 사는 구조입니다

만약에 시공사에,매도를 하게 된다면 기존집은 감정평가를 해서 현금청산을 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 재개발이 진행이 되게 되면 조합원은 기존 부동산 감정평가를 받게 됩니다.

또한 조합원의 경우 조합원 아파트 분양신청을 하게 됩니다. 감정평가를 받는 금액보다 조합원 분양신청을 한 아파트 가격이 더 높을 경우 그 차액 만큼 분담금을 지불 하시고 입주를 하시면 됩니다. 또한 조합원 분양가와 일반분양가 사이 차액 만큼 조합원 프리미엄이 형성이 되고 기존 감정평가 받은 금액 + 조합원 프리미엄으로 매도를 하셔도 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

창2동 재개발은 초기 단계일 경우 구역 지정부터 완공일까지 최소 10년에서 15년 이상의 장기 소요를 예상해야 하며 최근 공사비 상승으로 인해 사업 속도가 지연될 변수가 많음을 인지해야 합니다. 재개발 시 기존 집값은 시세가 아닌 공시가격을 기준으로 산정된 감정평가액으로 보상받게 되는데 보통 실제 매수 가격보다 낮게 책정될 가능성이 크다는 점을 유의해야 합니다. 새 아파트 입주를 위해 필요한 추가 자금은 조합원 분양가에서 본인 집의 가치를 뺀 금액이며 최근 서울 신축 단지의 사례를 볼 때 입지나 평형에 따라 수억원대의 분담금이 발생할 수 있습니다. 따라서 실거주 목적이라면 매수하려는 집이 현금청산 대상이 아닌지 권리산정기준일을 반드시 확인해야 하며 향후 10년 이상의 주거 불편함과 대규모 추가 분담금을 감당할 수 있는지도 냉정하게 판단해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재개발은 시간과의 싸움입니다. 보통 민간 재개발은 15년 이상도 걸리지만 현재 창2동에서 추진 중인 방식은 속도가 좀 빠른 편입니다.

가격은 정확하게 말씀드리기 어려운 부분이라 여기 까지 답변드리겠습니다.

감사합니다.