답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에 두분다 세대주가 될수는 없는것으로 알고 있습니다한분은 동거인으로 기재가 될것으로 보입니다원칙은 출입문이 따로 되어있으면 각자 세대주로 전입신고가 되는것으로 알고 있으니 더자세한 사항은 관계기관에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로 재건축,재개발이 더 힘들어질거 같으니 재건축된 새아파트들이 인기가 있습니다지금 가격이 비싸다고 해도 분양을 받는거 같습니다앞으로 할 재건축이나 재개발은 분양가가 더비싸질것으로 판단을 하는거 같습니다서울과 수도권의 새아파트 위주로 더오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인과의 거래도 절차는 똑같습니다부동산에서 하면 처음부터 끝까지 처리를 해줘서 안심이 되지만 직거래로 해도 계약약 10%,중도금 40~50%정도,나머지 잔금으로 계약서를 쓰면됩니다계약서 쓰고 30일 이내에 관할구청에 두분중에 한분이 거래신고 하셔야 됩니다그런절차로 잔금날 법무사와 함께 잔금과 소유권 이전서류 넘기면 됩니다부동산을 통하지 않고 하실거 같으면 법무사한테 부탁해서 마무리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼는데 만기전에 나가야 할경우 임대인께 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 방이 안나가면 임대인이 보증금을 내줄수가 없다는 것이 문제입니다대부분 방이 나가야 보증금을 빼줄수 있어서 임대인과 협의를 잘해서 빼셔야 합니다협의를 잘해서 해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반주택은 1가구1주택일때 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다고가주택은 12억이 초과되면 양도소득세과세 대상입니다고급주택은 9억원이 기준이고 취득세가 8%가산이 되고 양도소득세와 재산세는 영향이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 됐는데 날자를 더미뤄야 된다면 임대인께 다시 말씀을 드려보세요아직 방이 안나갔으면 날자를 미뤄서 계약을 하면 되는데 방이 나갔으면 그날자에 맞춰야 합니다어떤 상황인지 보시고 날자를 맞춰보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원리는 같지만 부동산은 그렇게 쉽게 떨어지지는 않습니다떨어졌다가 기다리면 또오릅니다주식이나 코인은 한번 떨어지면 쉽게 오르지를 못하고 지쳐서 나가떨어집니다그에 비해서 부동산은 안전자산이라고 볼수 있습니다쉽게 샀다팔았다 할수가 없습니다돈이모아지면 부동산에 투자를 하시고 코인이나 주식은 적은돈으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하루차이라면 매수자한테 양해를 구해서 다음날 주소이전을 하면 안되겠냐고 협의를 해보시기 바랍니다주택이 있는 부모나 형제는 주소이전을 하면 안되고 전월세로 살고 있는 형제라면 옮겼다 다음날 다시 이전을 하면 됩니다제일 간단한것은 매수자가 하루만 양해를 해주면 되는데 어쩔지 모르겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 관할구청에 실거래가 신고할때 자금조달계획서를 내야합니다부동산에서 거래를 하셨으면 부동산에 어떻게 자금을 조달할건지 내역서를 주면 거래신고를 하고 통장잔고라든가 자금내역을 같이 올리면 됩니다부동산과 상의 하셔서 거래신고가 잘되도록 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골에 집은 지으려면 알맞은 땅을 구입해서 집을 잘짓는 업자를 찾아야겠지요물론 집은 업자한테 맡기면 되지만 집이 다지어져서 생활을 하게 된다면 주위분들하고 잘지내야 하는거 같습니다생각보다 타지에서 오신분들을 반기는 분위기는 아닌거 같으니 집을 지을때부터 주위분들과 친분을 쌓는게 좋을거 같습니다그지역을 잘알고 아는 지인들이 있다면 몰라도 타지에서 들어가면 그런 부분이 제일 중요한 부분이 될거라봅니다