수도권 집값은 다시 상승세를 타고 있는데
수도권 집값은 다시 상승세를 타고 있지만 지방권에는 집값이 정체되어있는 현상이 발생되고 있습니다 미분양도 많아 부동산 시장이 엄청 좋지 않은데 이러한 문제를 해결할수있는 방법은 어떠한게 있을까용~?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급이 부족한 곳은 공급을 늘려야 해결이 될일이지만 지금 상황에서는 쉽지가 않습니다
서울은 땅면적이 좁아서 공급이 쉽지않고 모든것이 올라서 더 어렵습니다
정부에서는 그린벨트까지 풀어서 공급계획이지만 공급이 다될때까지가 문제라고 봅니다
그러다보면 집값은 더차별화가 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
집값 상승의 근본적인 원인을 알아야 합니다. 수도권은 지방보다 일자리가 많지요.,. 양질의 직장을 구하기 위하여 모두 서울로 오려는 겁니다. 지방은 상대적으로 양질의 일자리가 적지요.
역산하면 지방에 기업유치 등을 통하여 양질의 일자리를 만들면 나아질것이라고 생각됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 우리나라는 지역간, 주택유형간 양극화가 부동산 침체를 겪은이후도 더욱 커졌습니다. 이는 결국 좋은 입지의 서울 , 수도권 상급지에 수요가 더 몰려 가격이 오르고, 그렇지 못한 지방등에서는 인구감소 및 지방쇠퇴화와 맞물리면서 수요가 더 줄어들어 가격반등이 어려운 상황입니다. 이러한 문제의 원인은 수도권내 일자리나 정치, 사회문화등이 모두 몰려있기 때문으로 볼수 있습니다. 즉, 지방에서 거주를 하려고 해도 할 일이 마땅치 않고, 학교나 생활편의 여건이 부족하기 때문으로 볼수 있습니다. 그에 따라 지방도시들간 통합등을 통한 메트로시티 구성을 고려하는 지자체가 있고, 각종 산업부분에 단지등을 유치하려는 움직이도 있습니다. 다만 이전까지 산업구조상 대형설비시설을 갖춘 생산기업 중심이 현재 지식중심산업으로 변경되면서 인재 확보가 용이한 수도권에 몰려있기 때문에 이를 어떻게 지방등으로 분산할지는 여진히 쉽지 않은 문제로 볼수 있습니다. 기본적으로 지역내 인구유입을 늘리려면 그만큼의 일자리가 필요하고 이는 정부혼자만이 해결할수 없는 부분이기도 하기에 기업과 정부의 협력이 가장 필요하지 않을까 생각되어 집니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
수도권도 상승세라고 보기는 어렵습니다. 좋은 입지를 가지고 이전부터 살고자 하는 좋은 곳을 제외한 나머지는 보합이거나 가격이 조금 다운되서 거래되는 곳도 많습니다. 한참 올라가는 듯 보이기도 했지만 다시금 대출규제로 인해서 거래가 뜸해진 것도 사실입니다. 한참 개발 붐일 일어나고 분양가 상한제 등으로 주변시세대비 저렴해서 로또 청약이라고 불리며 분양을 하면 완판 및 플피가 붙어서 팔렸을 정도이니 한참 열광했던 것도 사실입니다. 그러다 보니 여러 크고 작은 건설사에서도 많이 지어댔습니다. 하지만 지금의 시기에는 점점 좋은 곳을 제외한 나머지는 소외받고 있으며 이미 계획하고 지어야 했기 때문에 시기를 잘 못 만난 것 같습니다. 이렇게 분양시장이 좋지 않고 경제가 좋지 않은 경우 계속해서 시간은 흐르고 이를 다시금 잡을 충분한 시간이 필요합니다. 당장 그리고 앞으로 부동산 공급은 역시 좋지 않기 때문에 정부에서 지방의 투자에 대해서 많은 혜택을 준다거나 그 지역의 수요가 살아 있다면 시간이 해결해 줄 것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방의 미분양아파트를 대한 해결책은 세금 감면 등을 활용할 수 있으며, 또한 방법으로 LH 등을 통한 공공 장기임대사업을 활성화하여 서민주거 안정의 기회로 활욬해야 할 것입니다
이를 위하여 주택기금을 활용하는 방법으로 투자 자본을 확보하는 방법을 강구하여야할 것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 가격상승은 계속되고 있지만 지방은 미분양이 속출하고 있습니다.
양극화 현상으로 이러한 현상을 극복하려면 기본적으로 지방에 양질의 일자리가 많아야하고, 정부의 인구 분산정책이 필요 합니다.
지방을 살리는 정책이 많고 살기 좋아야 이러한 양극화 현상을 극복할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
수도권도 현재 거래량 폭락하면서 하락하고 있습니다. 실거래신고도 다 하락하여 거래중 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 생각이지만 서울과 지방의 경우 부동산 수요가 다릅니다. 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 공급이 많기 때문에 자연스레 부동산 규제를 강화할 필요는 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는데 똑같은 부동산 규제는 지방에는 너무 가혹하니 대출규제나 또한 지방의 경우 부동산 활성화 방안을 내어서 지방의 부동산 경기를 살여야 되지 않을까 생각합니다. 아닌 경우 수도권만 규제를 하는 방법도 괜찮다고 생각을 합니다. 더 나아가서는 국토균형발전을 위해서 서울에 집중된 학교/병원/기업본사/정부시설등을 전국적으로 골고루 재배치 하는 것도 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.