답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국 경제둔화의 가장큰 원인은 부동산 침체라고 합니다부동산은 중국의 핵심 산업이었는데 공급 과잉,부동산규제 강화, 대규모 부채문제가맞물리며 급격히 시장이 위축되었고 대표적인 사례로 헝다그룹의 파산으로 건설업계는 물론 금융시장까지 위협하고 있다고 합니다부동산 가격이 하락하면서 대출담보가치가 낮아지고 가계의 소비여력이 줄어드는 악순환이 지속되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격은 공급이 많지 않거나 수요자가 많으면 오르게 되어 있습니다지금 파크포레온은 신축을 선호하는 수요자가 많고 실거주의무기간이 있는 아파트입니다실거주 시기가 입주시점으로부터 3년내로 완화 되긴했지만 3년후에 입주할바에야 지금 입주하겠다는 집주인들이 대부분이라고 합니다그러다보니 물량이 그리 많지 않아서 전세가에는 영향이 크지 않다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 몇년전부터 전문가들은 얘기했습니다내년까지는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없어서 그때부터 가격이 본격적으로 오를것이라고 내다봤는데 올해부터 가격이 심하게 오르는 현상이 나타났습니다똘똘한 한채를 위해 서울 상급지 이동으로 많이 거래가 됐고 지금은 대출한도규제로 주춤하고 있는데 금리인하가 더 된다면 그런 시나리오가 맞아떨어질수도 있습니다규제가 조금이라도 풀리면 더오를수 있고 좋은지역의 매수로 이어질거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매제한 기간이 수도권은 길게는 10년, 비수도권은 4년까지 적용이 됐었는데 23년도 주택법 시행령을 개정함으로 대폭 완화 됐습니다수도권 공공택지 규제지역은 3년 과밀억제권은 1년 그외는 반년이내로 완화 되었습니다비수도권 같은 경우 공공택지 규제지역은 1년 ,광역시 같은 경우 반년으로 완화되었고 그외에는 전면 폐지되었습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주식, 채권, 펀드, 파생상품 등 금융투자와 관련해 발생한 일정 금액이 넘는 양도소득에 대해 20∼25%의 비율로 과세하는 제도로, 줄여서 '금투세'라고 합니다개인투자자는 금투세를 시행하게 되면 금투세,거래세를 이중으로 낼수있어서 반대를 많이 했었나 봅니다금투세는 부자 증세가 아니라 부자 감세, 서민 증세라고 합니다왜냐하면 외국인과 기관,법인은 금투세 적용 대상이 아니기 때문이랍니다 이번에 금투세를 폐지하게 되어서 다행이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 할수 있고 임차인이 비용을 부담하고 하는거십니다 전세권 설정은 보증금을 보호하기 위해 하는데 주로 임차인이 주소이전을 못할경우에 많이 합니다전세권설정을 하면 임대인등기부에 기재가 되므로 임대인들이 잘안해주려고 하는데 설정을 하면 주소이전을 다른곳으로 해도 됩니다혹시 집이 경매에 들어간다고 해도 순위가 보장이 되고 또 경매에도 참여할수 있습니다이사하실때 전세권 말소를 해줘야 다른 임차인이 들어옵니다꼭 전세권 설정을 안하더라도 전입신고와 확정일자만 잘해놓으면 보증금보호를 할수 있습니다전세권 설정보다 주로 전입신고와 확정일자를 거의 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 안나가면 전세로 놓고 빚을 갚으셔도 됩니다요즘은 대출이자도 높아서 월세나 비슷합니다잘따져보시고 유리한쪽으로 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업은 지역 전체를 개발하는 개념이고, 재건축은 오래된 기존 주택이나 아파트를 허물고 신규 아파트를 짓는 개념이라고 보시면 됩니다재개발 사업은도시기반 시설이나 경관을 재정비하는 공공 성격이 강한 사업이라고 보면 되고 정비기반 시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 사업입니다또 상업지역·공업지역 등에서 도시기능을 회복하거나 상권을 활성화시키기 위해 진행되기도 합니다재건축사업은주민들의 의견을 모아 '아파트가 오래됐으니, 우리 아파트 새로 짓자'는 걸로 보면 이해가 쉽습니다따라서 정비기반 시설은 양호하지만 노후 또는 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말하고 재건축 사업은 재개발 사업과 다르게 이미 주거환경이 갖추어진 곳에 주택만 새로 짓기 때문에 민간사업이라고 보시면 됩니다 정부에서 진행하느냐와 개인들이 조합을 설립해서 하느냐가 제일큰 차이점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적개약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적 계약이라고 봅니다만기일이 몇일인지 모르겠지만 날자를 한번 짚어보시기 바랍니다세입자가 먼저 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 요구하셔도 됩니다그때는 5%을 올려달라고 할겁니다금액변동이 있으면 계약서 다시 작성하고 거래신고도 다시해야 합니다지금상황이라면 임차인은 묵시적 계약으로 가는것이 유리하니 날자를 한번 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때는 그집에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출이나 전세보증보험에 가입이 됩니다여유자금이 있으면 그런부분을 확인하고 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다요즘대출이자가 높아서 월세도 높은 편입니다잘선택을 하시기 바랍니다