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재개발 이주비는 얼마 나오는지 알려주세요
이주비 대출은 현재 LTV기준으로 1주택자나 일시적 1세대 2 주택에 한해 투기과열지역, 조정지역, 비규제지역에 차등 적용하고 있습니다. 무주택자는 투기과열지역 15억원 미만 주택보유 시 LTV50%, 조정지역 60%, 비규제지역 70%의 이주비가 나오고 1세대 1 주택자(일시적 1세대 2 주택)는 9억 원 이하는 투기과열지구 LTV40%, 조정지역 50%입니다. 9억 원 초과~15억 원 미만이면 20%~30%로 줄어들게 됩니다. 비규제지역인 경우는 60%로 동일합니다다주택자는 이주비 대출이 안된다고 합니다예전에는 이주비를 무상으로 줬는데 요즘은 이런식으로 대출로 이주비를 조합원에게 주면 세입자가 살고 있는 집들은 임대인이 내보내야 합니다대출이자는 그때그때 이자율로 적용을 한다고 보시면됩니다
경제 / 부동산
24.05.24
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직주근접이 집 값에 어떤 영향을 미치게 되나요?
직주근접은 회사와의 거리가 가깝다는 의미로 볼때 업무지역이 많은곳일수록 집값이 비싸다는 것을 볼수가 있습니다그런지역으로 입성하기가 쉽지않고 그러다보니 외곽으로 집을 사서 나가면 출퇴근이 힘들어서 직주근접을 원할수밖에 없습니다서울은 집값이 너무비싸서 젊은 세대들이 외곽으로 많이 나가는 상황입니다
경제 / 부동산
24.05.24
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재개발 재건축이 시행이안되고 있는곳이 많은이유가 있나요?
요즘은 건설사들이 공사를 안하려고 하는 경우가 많습니다공사를 한다해도 공사비때문에 조합과 조율이 잘안되는경우가 많고조합에서는 더저렴한 가격을 원하고 인건비,원자재값, 비용이 너무많이 올라서 조합에서 원하는대로 공사를 해봐야 남는게 없다고 판단해서 입찰에서 빠지는 건설사가 많다고 합니다그만큼 힘든 현실이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.24
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과거 아파트 단지는 일렬로 세운 형태인데, 왜 요즘은 여러 모양인가요?
과거에는 일렬로 배치를 해서 향이 주로 남향이라 햇빛을 중요하게 생각했고 요즘은 타워형으로 짓는경우가 많아서 겹치지 않게 향이 다양합니다타워형을 짓게된이유는 땅이 좁아서 좀더 효율적으로 배치를 하기위해서 선택을 했고 다양한 구조라 선호를 더 한다고 합니다아무래도 여러가지 향이다보니 햇빛은 덜받습니다
경제 / 부동산
24.05.24
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오피스텔은 1주택에 안들어가는 거죠? 세금관련요
오피스텔은 주거용과 업무용이 있습니다주거용을 살경우에는 주택으로 봅니다그래서 이미 주택이 있을때는 잘따져보시고 선택을 하셔야 합니다오피스텔도 지역과 인프라가 잘갖춰진곳을 곳을 선택하면 괜찮다고 봅니다
경제 / 부동산
24.05.24
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월세가 4월 30일 까지였는데요. 아무말 없으면 자동연장 되는건가요?
만기가 4월30일까지인데 임대인께서 아무런 통보가 없었다면 묵시적 계약 된겁니다2년전 계약 그대로 연정이 된것으로 보시면 됩니디
경제 / 부동산
24.05.24
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부동산 매매(매수)후 등기권리증 수령관련
보통 부동산으로 보내줍니다공동명의라도 등기권리증에 두사람 공동명으로 기록이 되어 있어서 등기권리증은 한부입니다부동산에 보내놓으면 부동산에서 연락하실겁니다
경제 / 부동산
24.05.24
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아파트전세대출후 그집에 살고있지않다면
가족이 같이 살다가 부득이한 사정으로 계약자가 전출을 해도 어머님이 남아있다면 효력이 있다는 판례가 있기는 합니다그래도 혹시 모르니 은행에 자세한 상담받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.24
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일본의 부동산 경제가 궁금하여 질문드립니다
일본 역시 도쿄는 부동산가격이 상승하고 있지만 그외 지역은 하락하고 있다고 합니다집값이 0원인 지역도 있다고 합니다일본은 한국과 달리 집을 구입하는 순간부터 감가상각이 일어나서 하락 하게 된답니다일본 물가는 오랜세월동안 월급인상을 안해서 안오른 편이고그런면에서는 발전이 없고 한번 가게를 차리면 옮기지 않고 한곳에서 하는 장인들이 많다고 합니다
경제 / 부동산
24.05.24
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주택청약 5만원씩 넣으면 공공분양에 청약 못하나요?
청약 금액은 2만원부터 넣어도 되는데 10만원부터 넣는게 유리하다고 합니다5만원씩 넣을수있다면 그금액부터 넣어서 꾸준히 불입하고 기간이 길수록 유리하다고 하니 청약 통장부터 먼저 만드는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.05.24
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