답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대주택은 서민들을 위한 주택이기때문에 무주택자,본인의자산정도,자동차,여러가지 조건이 맞아야 신청할수 있습니다물론 돈있는 사람도 재산을 처분하거나 자녀들한테 증여를 하고 신청하신 분들도 있습니다조건에 맞게 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통상 2~3년 걸리던 아파트 공사기간이 최장 4년(48개월)까지 늘면서 공사비 상승 압력이 가중되고 있다고 합니다 주52시간 근무제로 작업시간이 줄어든 데다 각종 환경규제와 중대재해 방지를 위한 안전규제 등이 강화되면서 완공까지 소요되는 기간이 길어진 것으로 나타나고 있고 '청약 후 3년 이내 입주'라는 기존 공식도 깨지고 있지고 있다고 합니다공사비가 올라서 조합과 협의가 안되면 공사를 중단하면 5년이상도 걸릴수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 정부에서 해주는 저금리 대출입니다아무나 받을수없고 조건이 되는사람만 받을수 있습니다무주택자,소득,신혼부부,다자녀,노부모부양,생애최초대출 이런 조건들이 맞아야 받을수 있습니다또다른 대출은 버팀목대출이 있는데 이대출도 조금씩 조건이 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.b아파트는 매도 하셨고 a아파트를 보유중인데 c아파트를 매수계획중이면c아파트를 구입하고 3년안에 a아파트를 매도 하면 비과세를 받을수 있습니다1주택 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주가 있는지역은 실거주를 해야합니다이런식으로 매도를 잘맞춰서 하시면 세금혜택을 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격이라서 실거래가와는 차이가 있습니다공시지가가 높으면 각종 세금들이 많이 나옵니다문정부때 공시지가를 실거래가로 끌어올리려고 시도 했는데 그때 종부세때문에 많은 사람들이 힘들어해서 이정부에서는 공시지가를 다시 내리기 시작했습니다실거래가를 보시려면 국토부실거래가 사이트 들어가서 조회하면 보실수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 이사하기몇일전에 가스공사에 전화해서 언제이사를 한다고 미리신청을 해서 그날 가스 끊고 요금을 바로 정산해야 합니다전기,수도세는 이사하는날 계량기 숫자 알아봐서 각 공사에 요금 정산해야 합니다잔금정산하는날 이런 공과금,관리비 정산하고 보증금받아서 이사를 하시면 됩니다보증금 정산하기전에 공과금 정산이 되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 준다고 해도 서울과 수도권은 쉽게 떨어지지는 않을거 같습니다특히 서울은 공급이 부족해서 상급지는 더오를수 있습니다그런데 지방은 인구가 줄고 공급이 많아서 더 떨어질수 있습니다투자를 하실때는 그런점을 고려해서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11월부터 공공주택에 청약하게 되면 10만원에서 25만으로 인상이 되었습니다밀리지 않고 계속 넣어서 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다지금은 분양가가 비싸고 당첨이 어려워서 회의적인 분들이 많으신거 같습니다그래도 기회가 올수 있으니 준비를 하시는게 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택으로 청약을 하실거 같으면 납입기간과 그달그달 밀리지않고 25만원씩 불입하는게 유리합니다그렇게 해서 예치금을 많이 불입해놓으면 청약에 유리하다고 합니다민영주택에 청약을 하실거 같으면 납입금을 조금씩 넣어서 기간을 채웠는데 예치금이 부족하면 한꺼번에 채워도 인정이 된다고 합니다공공분양과 민영부분이 이런차이점이 있으니 조건에 맞게 넣으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 빨리 나가고 질문자님도 빨리 들어가신다면 계약서 날자를 고치고 날인을 하시기 바랍니다부동산에 얘기해서 날자를 고치면 됩니다