답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 진행할때는 잔금날 법무사가 와서 소유권이전등기 확인히고 잔금을 입금합니다부동산에 법무사를 소개해 달라고 해서 취등록세가 얼마나 되는지 가격을 뽑아달라고 해서 준비를 하시면 됩니다아니면 아는 법무사가 있으면 그분한테 하셔도 됩니다두군데 정도 가격을 뽑아보고 결정하시는게 좋습니다취득세는 주택수에 따라 요율이 다르기때문에 그런부분을 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 본인이 살고 있는집이 계약이 되면 10%계약금을 요구할수 있습니다대부분 집이 나가야 계약금을 주는데 미리 임대인께 물어보시기 바랍니다언제 계약금을 줄수 있는지 방을 얻는다해도 임대인과 협의를 해가면서 날자를 잡으셔야 합니다그래서 서로가 낭패를 안보고 순리대로 이사를 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 빌라부터 시작해서 갭투자를 해보시는것도 괜찮습니다빌라는 구조가 좋고 지분이 많은것을 선택해야 합니다그러면 전세가 잘나갈수 있고 매매를 할때도 선순위 매도가 됩니다그렇게 적은것부터 시작해서 자본금이 모이면 아파트로 갈아타시면 되고 빌라 매매로 징검다리 역할이 되게 하면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하시기전에 벌릴 물건은 미리 정리를 하시는게 이삿날 이삿짐 빼는게 빠를수 있습니다또 이삿짐 센타에 버릴물건은 따로 뺄것을 미리 얘기해서 정리를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 유형이든 집을 살때는 그주택을 담보로 대출을 받는것이고 전세를 할때는 그보증금을 담보로 전세대출을 받는 것입니다질문자님은 전세계약을 하고 전세대출을 받는 것으로 보입니다전세대출 금리도 4%대라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 입주권도 주택수에 포함이 됩니다그래서 취등록을 할때는 그런부분을 잘따져보고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 인구감소와 공급이 많은 관계로 가격이 내려가고 있습니다지금은 모든 여건이 좋지않아서 지방은 조심을 하시는게 좋습니다투자를 하실때는 수요가 항상 있는곳을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 세입자가 미리 언제 이사한다고 가스공사에 전화해서 예약해놓고 그날 가스 끊으면서 정산하면 됩니다수도세,전기요금은 그날 각국에 전화해서 그날 정산하면서 관리비까지 계산하고 보증금 내주면 됩니다 그날 집상태가 어떤지 확인을 한번 하시는게 좋고 세입자가 전출을 하면 질문자님은 14일 이내에 전입신고 하시면 됩니다그런잔금처리를 다하고 질문자님은 모든정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 임차인이 나가게 된다면 집이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야됩니다먼저 임대인께 통보를 하고 방을 빼야 합니다잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테넷 대법원 등기소에 들어가서 주소를 알면 등기부등본을 발급받아보면 소유주가 누구인지 알수 있습니다대신 발급받을때 공인인증서가 있어야하고 비용이 조금 들어갑니다근처부동산에 가서 비용드리고 발급을 부탁해 보셔도 됩니다