요즘 부동산 재계발 재건축은 어떤가요?
아파트 취득세가 12%가 되면서 아파트 갭투자가 완전 줄었다고 들었습니다 .그래서 부동산 재개발과 재건축을 많이들 한다고 하는데 장단점이 먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 재개발과 재건축은 말그대로 기존 구축등을 허물고 새로운 주택을 개발하여 주거환경을 개선하는게 가장 큰 목적이며, 더불어 수용가능한 세대수가 늘어남에 따라 시장에 공급되는 주택수를 늘려줄수 있는 장점이 있습니다, 그리고 해당 개발에 따른 지가상승등이 가능하기에 구축을 매매하여 재개발, 재건축을 노린 투자수요가 늘 있어 왔습니다. 최근에는 정부가 1기신도시 재건축등을 위한 규제완화정책을 함께 운영중이기 떄문에 이러한 투자수요가 더 증가된 것도 이유가 될수 있습니다. 다만 재건축은 오랜시간이 소요되고, 물가상승으로 인해 공사비용이 증가하면서 분담금이 커진점, 대출규제등으로인해 부동산 pf대출이 어려워 건설사참여가 제한적이라는 점, 고질적인 조합과 시행사, 조합원간 마찰등 사업진행에 있어 리스크 역시 크다는 점은 단점이 될수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다주택일때 또집을 산다면 취득세가 중과되기때문에 갭투자를 못하는것은 사실입니다
아파트재건축을 하는것도 쉽지가 않습니다
모든물가가 올라서 재건축을 한다고 해도 추가분담금이 많아서 쉽지 않고 전반적으로 상황이 좋지 않습니다
그래서 경기가 더 힘들어지고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 재개발 재건축은 비교적 저렴한 투자로 최대한의 수익을 볼 수 있어 많이들 투자하고 계십니다.
장점은 위와 같고 단점은 투자 기간이 길고 사업이 중단될 위험도 있습니다.
감사합니다.