안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 재개발과 재건축은 말그대로 기존 구축등을 허물고 새로운 주택을 개발하여 주거환경을 개선하는게 가장 큰 목적이며, 더불어 수용가능한 세대수가 늘어남에 따라 시장에 공급되는 주택수를 늘려줄수 있는 장점이 있습니다, 그리고 해당 개발에 따른 지가상승등이 가능하기에 구축을 매매하여 재개발, 재건축을 노린 투자수요가 늘 있어 왔습니다. 최근에는 정부가 1기신도시 재건축등을 위한 규제완화정책을 함께 운영중이기 떄문에 이러한 투자수요가 더 증가된 것도 이유가 될수 있습니다. 다만 재건축은 오랜시간이 소요되고, 물가상승으로 인해 공사비용이 증가하면서 분담금이 커진점, 대출규제등으로인해 부동산 pf대출이 어려워 건설사참여가 제한적이라는 점, 고질적인 조합과 시행사, 조합원간 마찰등 사업진행에 있어 리스크 역시 크다는 점은 단점이 될수 있습니다.