요즘 아파트 분양권으로 투자하는 사람 있나요?
예전에 취득세 이슈가 있기 전에는 아파트 갭투자가 유행했었는데 지금 취득세가 12%가 되면서 다주택이 되기 힘들자 사람들이 분양권으로 몰려간다는데 맞나요? 왜 그런거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 분양권투자의 경우 다주택자들도 여러 이유로 참여를 하고 있습니다. 더 정확히는 현재 규제가 많이 완화되었다고 해도 할수 있는 선택지가 많지 않기 때문입니다. 거기에 최근에 유행하는 "얼죽신(얼어죽어도 신축)" 이라는 말처럼 신축에 대한 수요가 많아지면서 일반적인 투자심리도 구축보다는 신축아파트쪽으로 쏠리는 현상이 나타나고 있는 상황입니다, 질문처럼 분양권의 경우 계약시 바로 취득세를 내지 않아도 되기떄문에 시간적 여유가 있고, 거주중인 임차인도 없는 상태이기 떄문에 크게 신경쓸일이 없다는점, 보유세에 대해서도 완공이전까지는 과세되지 않는다는 점이 장점이라고 할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 분양권 매매에는 여러 가지 장점이 있다고 합니다
먼저 초기 자본 부담이 덜하다는 점이고 즉시 소유권을 가지지 않아도 되니, 초기 비용을 줄일 수 있고 또한, 한정된 물량으로 인해 가격 상승 가능성이 높아, 투자 수익률을 증가시킬 수 있다는 점도 큰 매력이라고 합니다
하지만 단점도 분명합니다
심리적 불안정성이 큰 경우가 많았고, 투자 시장의 변동성에 민감하고 특히 정책 변화나 경기 상황에 따라 큰 영향을 받을 수 있고 따라서 투자하기 전에 충분한 분석과 준비가 필요하다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
취득세가 높으면 분양권으로 투자자들이 몰린다는 사실은 아닌 것 같습니다.
매매도 취득세를 내지만 분양도 잔금시 취득세를 내야하기 때문입니다.
감사합니다.