답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올한해 서울과 수도권은 많이 올랐습니다서울공급이 부족해서 오를것이라 예상은 하고 있었는데 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 상급지 이전을 위해 수도권 새아파트가 거래가 많았고 상급지 이전이 많았습니다그러면서 정부에서 서울과 수도권 대출한도 규제를 하고 있어서 지금은 주춤하고 있지만 미국에서 기준금리를 내리면서 우리나라 역시 내렸지만 효과는 미미합니다우리나라는 선반영을 해서 미국처럼 내리지는 못한다고 하지만 경기가 워낙 안좋아서 내릴것으로 봅니다똘똘한 한채를 위해 상급지 이전을 더할것이고 가격은 더 오를것으로 봅니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많아서 더 떨어질수도 있지만 정부정책으로 대책을 마련할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 매매,전월세,토지,상가,오피스텔 종류와 금액에 따라 요율이 정해져있습니다0.3~0.9%까지 요율이 정해져 있으므로 참고를 하시면 됩니다계약서 쓸때 확인설명서에 금액에 맞게 요율이 기재되므로 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1968년 김신조 등 북한에서 내려온 공작원 31명이 일으킨 1.21 사태로 남북간 긴장이 고조되며 전쟁이 일어날 가능성이 높아지자 당시 정부는 '전시체제에서 서울시민 350만명을 대피시킬 방공호 구실을 할 지하 건설을 하겠다'고 발표했다고 합니다이에 1970년에 정부는 건축법을 개정하여 '인구 20만명 이상의 도시에서는 지상층 연면적 200㎡인 건축물을 지으려면 지하층을 만들어야 한다'는 법률 규정을 만들었고 그리하여 어지간한 다층 건물의 경우 전시에 방공호 또는 진지 등 군사적 목적으로 사용하기 위한 지하실을 의무적으로 만들게 되었답니다 다시 전쟁이 나서 조선인민군이 쳐들어와 시가전이 발생할 경우 각 건물의 반지하를 일종의 참호로 사용하기 위함이었는데전쟁이 일어나지 않아서 그공간을 안쓸수는 없으니 주거공간으로 쓰게 된거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런금액인지 확인을 하시고 등기부등본과 건축물대장,본인확인,세금체납이 없는지 확인을 하시고 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 안심할수 있습니다갱신할때는 등기부등본에 대출이 있는지 확인하시고 해지할때는 묵시적계약이 되지않게 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 통보를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2~3개월 더 살기로 했으면 그날자에 맞춰 미리 부동산에 방을 내놔야 합니다그래야 방이 공실이 되지 않지 않습니다서로가 부동산에 내놔도 됩니다,비번을 알려줘도 되고 아니면 임대인이 보여줄수도 있습니다아니면 임차인의 시간을 맞춰서 볼수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 선순위대출이 많으면 전세입자는 대출이 안나올것으로 보입니다그리고 대출이 많으면 전세입자가 잘안들어오려고 합니다자금계획을 다시 세우셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공 분양의 매력은 역시 가격이라고 합니다분양가상한제를 적용해 주변 시세보다 10~20% 낮은 금액으로 가격이 책정되고공공 분양의 경우 비슷한 입지에 똑같이 분양가상한제가 적용된다 하더라도민간분양 아파트보다 저렴하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 국세청 완납증명서 발급받아오시거나 만약에 안받아오셨으면 계약서 쓸때 확인설명서에 임대인이 동의해준다는 내용을 기재해놓으면 임차인이 동사무소에 가서 확인하셔도 됩니다또 특약에 임대인께 물어보고 미납된 사실없다는 내용을 기재합니다어떤식으로든 확인을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 높으면 갭투자할때 자본금이 적게 들어서 좋지만 만약에 집값이 떨어질때 문제가 될수 있고 또 전세가가 낮으면 자본금이 많이 들어서 그렇습니다전세가가 60~65%정도가 문안할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 청약에 당첨이 된다면 10%계약금 치르고 중도금은 대출로 된다고 하지만 잔금은 본인이 마련을 해야 되는것으로 알고 있습니다생애최초나 특별분양은 대출한도가 나오면 더받을수는 있겠지만 전제적으로 대출이 되지않을것으로 봅니다또 공공 임대역시 청약 조건이 있습니다사이트에 들어가서 본인의 조건을 알아보시고 신청해보시기 바랍니다