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전세계약만기 2일 후 보증금을 돌려받는데 미리 이사가도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가실때가 있으면 보증금 받는 날자까지 짐몇가지는 두고 가시고 전입신고 역시 보증금받을 때까지 두면 됩니다그렇게 해서 이틀후에 보증금받고 전출하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세 세입자 입니다. 집에 보일러 고장시 세입자가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 A/S기사를 불러서 진단을 받아보고 간단한 부품 수리라면 임차인이 수리를 하시면 되고 노후화로 인한 고장이나 교체를 해야 한다면 시설물이기 때문에 임대인이 하셔야 합니다일단 진단을 받아보고 임대인과 다시 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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지금 서울집을 좀 리스크를 가지고 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 이란,이스라엘 전쟁이 나기전까지는 전문가들이 26년도부터 부동산가격이 오른다고 내다봤습니다지금도 도심지는 공급이 많이부족한데 금리나 여러가지 상황때문에 매매를 안하고 전월세를 찾다보니 가격이 내리고 있었는데 26년부터 본격적으로 부족분이 나타날것으로 내다봤습니다그런데 전쟁이 또나고 기준금리가 더오를 것으로 본다면 예측이 불투명해 졌습니다그래도 현장에서보면 재건축단지는 문의가 더오고 있습니다여유가된다면 지역을 선택하셔서 급매물이 있다면 관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세로 살고 있는데 나가 달라면 어떻게 해야죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다그냥 협의로 물어보시는겁니다임대기간이 남아있으면 그기간까지는 살수 있습니다매도를 해도 기간까지는 보장을 하고 매도를 합니다아마 이사비 및 비용을 주면 나갈수 있냐는 것이기 때문에 상황이 안되면 못나간다고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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1가구2주택 양도세를 문의합이다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비과세가 되려면 두번째주택을 구입하고 첫번째집을 3년안에 매도를 하면 12억이하는 비과세가 됩니다그런데 두번째 집을 먼저 매도 하신다면 남는금액, 기간에 따라 세금비율이 다르니 세금에 관해서는 꼭 전문가와 상담받아보시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세계약서 작성시 임대인이 병환으로 입원 시 누가 대신 작성이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 위임을 받아 대리인이 하시면 됩니다임대인의 인감증명이 첨부된위임장,인감도장,신분증 가지고 가셔서 대리로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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재개발때문에 이사가는 세입자인데 궁금한점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 조건에 따라 보상금은 주겠지만 임대인한테 보증금은, 받으시면 됩니다이사를 하실때는 짐은 다빼야 될겁니다집에 짐이 있을때는 세입자짐일줄알고 손을 못댑니다그러니 나가실때 물어보고 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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외국인 세입자가 계약만료 전 승계자를 집에 살게하고 통보해 옵니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어찌됐든 만기까지 있다가 계약자와 해결을 하셔야 겠습니다만기까지는 지인이 그냥 산다고 봐야 겠습니다월세를 안내면 보증금에서 제하고 잔금정리를 하시면 되고 계약자는 보증금을 안받았으니 주소지는 두려고 할겁니다요즘 외국인 세입자들때문에 이런 질문들이 많이 올라오긴 합니다외국인에 대한 더철저한 법규정이 있었으면 합니다
경제 / 부동산
24.04.26
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1년 전세계약 후금액변경없이 1년 연장가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약할때 1년으로 했으면 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다임대차 계약은 2년 미만으로 했다고 해도 임차인이 원하면 2년으로 봅니다임대인께 1년더 살겠다고 통보하면 그금액 그대로 살수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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임대차계약시 임대료를 쓸때 부가가치세 포함인지 미포함인지를 쓰는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부가세 포함은 전체금액에서 10% 부가세로 내면 되고 미포함이면 임대료 받을때 그금액에 10%를 더받아야 합니다10%포함 미포함은 중요합니다10%받아서 세금 신고를 해야 해서 임대인은 꼭 포함인지 아닌지를 표시해야 되고 임차인역시 부가세를 냈으면 나중에 정산받을때 환급받게 될수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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