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전세 대항권 설정의 개념이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 계약하고 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받아두면 이것이 대항력과 우선변제권을 갖추는 것입니다혹시나 집이 경매에 넘어간다면 전입신고와 확정일자가 언제 해졌는냐가 중요합니다순위를 따져서 배당이 나오기 때문입니다또 전세권 설정이 있는데 이것은 임대인의 동의를 받아서 임차인이 비용을 부담하고 설정 하는것입니다둘다 대항력을 갖추는 것인데 전세권설정은 전입신고를 못하는 경우에 많이 하고 전입신고는 했으면 전출을 하면 안됩니다전입신고는주소지 이전을 해버리면 대항력을 잃게 되고 전세권설정은 주소지 이전을 해도 된다는 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
24.04.23
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집을 빼야하는데 도와주세요. 세입자가 집을 안보여줍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 세입자와 협의를 잘해서 집을 빼야 할텐데 요즘은 집이 안나가서 임차권 등기명령을 하신분들이 많아서 보증보험에서 받아 나가는 분들이 많습니다그것도 시간이 많이 걸려서 집이 빨리 나가면 임차권등기 풀고 보증금받아서 나가면 더빠를수도 있는데 서로가 난감한 상황입니다그래도 임대인이 사정얘기를 하고 협조를 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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전세금 반환 완료 후 원복 요청 책임 어디까지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분. 임대차 전세는 임차인들이 도배장판을 히고 들어옵니다살다보면 훼손이 있을수 있습니다원상복구의무는 현저하게 훼손이 심하거나 구조변경을 했을때 원상복구 의무가 있습니다그렇지 않다면 협의를 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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아파트를 분양 받기위한 조건이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 하려면 꼭 청약통장이 있어야 청약이 가능합니다만약에 당첨이 되면 그청약 통장은 결정이 완전히 되고 난다음에 해지 하시면 되고 또 들어놓고 싶으면 다시 들면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.23
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1주택자도 전세 입주 가능한가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 집을 두고 다른집으로 전세를 얻어서 갈수 있습니다전세계약을 하고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하면 확정일자는 부여해줍니다잔금치르고 전입신고하면 대항력과 우선변제권을 갖추는, 것입니다계약서작성하면 부동산에서 이런과정을 자세히 설명해주니 계약서대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.23
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집 알아볼때(전세) ,융자금 확인???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 부동산과 다확인을 해야 합니다집을 볼때 분명 대출이 있는 집도 있을것이고 없는집도 있습니다대출이 있다면 보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다집을 얻을때는 그런부분을 체크해서 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 계약을 할 때 대출은 언제 받죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 알아보다 맘에 드는집이 있으면 은행상담사를 소개받아서 이자가 더저렴한 은행을 선택해서 계약서 쓰기 전에 가심사를 받아보고 된다고 하면 계약서를 작성하고 잔금에 맞춰 대출 신청을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.23
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고시텔 계약서에 갑자기 추가된 청소비. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인이 바껴도 임대기간까지는 계약서 그대로 승계가 됩니다임대인이 바꼈다고 계약서를 다시작성하면서 규칙을 바꾸는데 여기서 그냥해주는 분도 있을것이고 안해주는 분도 있으면 감정이 상할수는 있을겁니다계약서대로 기간까지는 그냥 가셔도 불이익은 없습니다
법률 / 민사
24.04.23
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잔금일에 법률사무소 사무장 잔금처리 가능 여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사 사무장과 처리는 할수 있는데 중개사분이 책임감이 좀 그렇습니다계약하고 30일전에 관할구청에 거래신고도 해야되는데 날자가 안맞아서 계약서날자를 조정하려고 하는거 같습니다등기이전을 하려면 거래신고 필증이 있어야 가능한데 아직까지 안되어 있어서 다시하고 들어가려나봅니다부동산에 자세한 상황설명을 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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명의 변경 궁금합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사 사무실에 찾아가서 상담을 받아보시기 바랍니다등기이전을 할때는 서류준비도 해야 하고 관할구청에 신고도 해야하니 법무사 사무실에 찾아가서 등기비용이 얼마나 드는지 자세히 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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