답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세가 끼어있는 집을 매수하거나 매수를 해서 전월세를 놓는 것입니다그렇게 해서 잔금때 전월세 보증금을 빼고 잔금을 치르면 됩니다자본금이 부족해서 그렇게 투자를 했다 나중에 입주를 해도 되고 또 수익이 나면 매도를 해도 됩니다갭투자는 그런 식으로 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산원 통계가 실거래가 반영비율이 높고 시장에서 더민감하게 반응을 한다고 알려져 있지만 부동산원은 국토부 산하기관인만큼 정부 입김에서 완전히 자유로울수가 없다고 합니다KB는 현장 부동산에서 직접 시세 조사를 올리는 편이라서 또 싼매물을 안올리는 부분이 있어서 거기 역시 그렇게 정확하지는 않다고 하지만 KB시세조사 오래된 편입니다은행대출을 할때 주로 KB시세를 반영해서 그런부분이 있는거 같기는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때 5%~10%을 걸고 계약을 합니다계약할때 천만원을 계약금으로 했다면 잔금때 1억 9천만원만 치르면 됩니다5%만 걸고 계약을 해도 성사가 된것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역,아파트,빌라냐에 따라 자본금이 차이가 납니다빌라 갭투자부터 하면 자본금이 적게 들수 있습니다저렴한 빌라부터 갭투자를 하면 몇천만원도 가능하니 그런매물들을 찾아보시기 바랍니다관심 있는 지역이 있으면 부동산 사이트에서 매물 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 나갈때까지 기다리셔야 됩니다그러다 방이 안나가면 그때 가격이 비싼거 같다고 얘기하고 좀내리시면 안되겠냐고 말씀을 드려보세요만기전에 나가시는거라 질문자님이 불리합니다가격이 저렴해야 나갈텐데 걱정입니다수수료도 임차인이 부담을 하셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5평에서 10평사이에 저렴한 상가가 있으면 얻으시는게 좋을거 같습니다보관만하고 수리정도를 한다면 5~7평도 충분할거 같습니다그지역 부동산 상가 사이트 들어가서 매물이 나오는지 관심을 가지고 나오면 전화해서 현장답사를 하시기 바랍니다찾다보면 저렴한 가게들이 있습니다본인에게 맞는 상가 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방이라도 지역이 좋은곳 새아파트청약을 원할때는 청약 통장이 필요합니다그렇지 않다면 그냥 사셔도 됩니다지금은 워낙 부동산 경기가 안좋고 지방은 인구감소로 청약이 시들해졌지만 또 언제 변화가 올지는 모릅니다필요에 따라서 적절하게 활용을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파주쪽은 임대아파트공급을 많이 하는것으로 알고 있습니다기간이 안되면 우선 월세로 살다가 임대아파트를 알아보시기 바랍니다당첨만 되면 10년정도는 저렴한 비용으로 사는 조건이 되니 사이트 들어가서 공공임대,민간임대에 대해서 조사를 해보고 입주할수 있는 방법을 찾아보시기 바랍니다신혼부부가 받을수 있는 혜택을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 배달업체가 있어서 음식점이나 다른업체도 그곳에 가입을 하고 그곳을 통해서 배달을 합니다예전에는 개인적으로 본인들이 직접배달을 했다면 요즘은 그곳에다 시키니 배달비가 비쌀수밖에 없습니다문화가 바꼈다고 보시는게 제일 이해가 빠릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 중도금까지 받았다면 잔금시 나머지는 본인이 잔금준비를 해야됩니다중도금없이 잔금으로 다처리를 한다면 조합사무실에 가서 상담을 하시던지 해야 할거 같습니다시행사에서 연계하는 은행에서 대출을 받아야 할것으로 보이고 잔금치르기전에 공고문이 나올것으로 보입니다그러면 공고문에 따라서 진행하시면 됩니다