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요즘 부동산 살때 입니까~??팔때 입니까~??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이란,이스라엘 사태가 벌어지기 전에는 전문가들이 26년도 부터 부동산가격이 오를거라 내다보고 있었습니다그런데 이런사태로 환율이 계속오르면 기준금리가 오를밖에 없다고 하는데 금리가 오르면 부동산경기는 계속 악재일텐데 어떤 방향으로 갈지 잘 모르겠습니다지금도 부동산경기는 최악인데 더 안좋아지면 상황이 심각해질텐데 집을 매수하실분들은 오히려 기회가 될거 같습니다흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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디딤돌 대출실행 완료 후 이사까지 다 했는데 부적정 카톡이 왔는데 무슨말일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무슨 내용인지 대출받은곳에 상담을 받아봐야 알거 같습니다대출을 이미 받았는데 바로 갚으라고는 할수 없을거 같습니다그곳에 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 건설 시에 왜 시행사, 건설가가 각각 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그큰공사를 한곳에서 할수는 없습니다시행사에서 모든것을 관리하고 시공사는 시행사에서 수주,발주,위탁를 받아서 공사를 합니다거기다 신탁사가 있으면 만약에 부도가 날경우 분양자들의 돈을 관리하는곳으로 공사를 마무리할때까지 관리를 하면서 입주자들이 입주할수있게 마무리합니다어떻게 보면 분양받은 사람들을 위해서는 각자 분야가 있어야 더안전할수 있습니다다른 나라는 어떤 시스템인지 잘은 모르겠지만 거기도 그런식으로 하지 않을까 생각이 듭니다수주공사가 크냐 크지 않느냐에 따라 다르다고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.22
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바뀐 집주인이 빚이 잔뜩 있다면 세입자가 집 압류를 피할 방법은 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 들어갔일때 우선순위에서 밀리면 체납금을 제하고 보증금을 받을수 있습니다그래서 전세를 들어갈때는 체납이 있는지 확인해야 되고 대출이 선순위에 있으면 잘따져보고 계약을 해야 합니다우선 순위가 어떻게 되는지 확인을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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부동산 계약에서 확정일자는 어떤걸 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 질문자님의 보증금을 지키는 대항력과 우선변제권 갖추는 것입니다만약에 집이 경매에 들어간다면 우선순위가 중요합니다저당권보다 전입신고와 확정일자가 빠르다면 보증금을 다 받을수 있고 늦다면 다못받을수도 있고 하나도 못받을수도 있으니 이사시에는 잔금치르고 필히 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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분양입주아파트 공용부 하자 접수 처리는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용부부분도 하자가 있으면 관리를 하시는분들이 하자접수를 할겁니다하자접수는 계속해서 하자 종류에 따라 년도가 다르니 맞춰서 해주리라 봅니다
경제 / 부동산
24.04.22
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청년전용 버팀목 전세자금 (80%)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시다 맘에 들면 그집이 대출이 되는지 대출상담사와 상담을 받아보시기 바랍니다본인의 소득과 신용으로 대출이 나오니 상담을 받아보시고 진행을 하시기 바랍니다대출에 관해서는 은행 심사가 들어가봐야 알수 있으니 가심사라도 받아보고 계약 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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생애 첫 디딤돌 대출 관련후 집 문의 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 팔고 이사를 하실때 중도상환하고 가셔도 되는데 2년안에 파시면 양도소득세가 발생할수 있습니다중도상환 수수료도 발생활수 있고 세금에 대해서 전문가와 상담받아받아보시고 실행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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전세 계약기간 중 집주인 바뀐 후 계약기간 종료 및 연장 시 새 집주인과 다시 계약하나요?(전세금 변동 없을 시)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바꼈으면 은행에서 대출연장시에 새로 쓴 계약서를 원할수 있습니다그러면 다시 써서 확정일자 받아서 제출하면 되는데 확정일자를 받는다 해도 보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있으니 같이 보관하시면 되고 만약 보증금을 올리면 올린금액은 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다
경제 / 부동산
24.04.22
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묵시적갱신, 전세 중도퇴실 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.임대인께 문자로 통보하시면 됩니다그러면 임대인께서 부동산에 매물을 내놓습니다2.묵시적 갱신으로 나가겠다는 통보가 큰거가 있어야 하고 기간지나서 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결받아서 보증보험에 신청해야 되는데 그과정이 3개월에서 5개월정도 걸린다고 합니다제일 좋은것은 기간내에 집이 나가서 이사를 하는 방법입니다모든것을 진행하실때는 전문가와 상담후에 실행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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