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전세 집주인 바뀌고 계약기간 끝났을 때 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 올려달라고 하면 계약서 다시작성하고 동사무소에 계약서 가지고 가서 거래신고도 하시고 확정일자도 다시 받아야 합니다올린부분에대해 확정일자 받고 예전 계약서와 같이 보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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권리금은 상가에만 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다권리금은 장사를 하고 있는 상권에 있습니다바닥권리금부터 물품을 포함해서 입지가 좋을수록 권리금이 높습니다
경제 / 부동산
24.04.21
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구미에 직장생활하고있는 직장인입니다 살집을아직구하지못했고 이전에살던곳에서는 주소이전해야하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 구하는동안 본가로 잠깐 옮겼다 주소이전을 해도 되고 친구 아파트로 잠깐 옮겨도 되는지 물어 보고 실행해보시기 바랍니다요즘은 주소이전이 참어렵습니다계약서가 있어야 주소이전이 되는데 친구집에 잠깐 동거인으로 옮겨놀때는 정부24라는 사이트에서 하시면 됩니다주소이전은 14일 이전에 해야 과태료가 없습니다
경제 / 부동산
24.04.21
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첫 입주라고 알고 계약했는데 아니면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자부분이 있으면 아직 입주날자가 있으니 수리를 요청해보시기 바랍니다입주날자를 미룰수만 있다면 부족한 부분을 수리를 해줘야 들어가겠다고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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부동산 전세사기는 왜 행정당국이나 사람들이 대처하지 못 했을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맘먹고 사기를 칠려고 하는경우보다 요즘은 전세금을 제때에 못돌려줘도 전세사기에 해당이 됩니다한사람이 여러채를 분양하다 못해서 전세금을 많이 받고 전세를 놨었는데 집값이 떨어져서 전세가를 내려줘야 되는데 못내려주다보니 한채이면 해결이 되는데 여러채다보니 도미노처럼 무너진경우가 많았습니다젊은세대들이 그런경우로 전세사기를 당하는 경우가 너무 많습니다감당 이 안된 임대인들은 죽거나 자취를 감추고 경매에 들어가면 저당권때문에 보증금을 하나도 못받는 경우도 있습니다그런건수가 너무많아서 당국에서도 대책이 없는것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.04.21
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부부가 같은 아파트를 청약할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 청약제도가 바껴서 부부가 같이 청약을 신청 해도 됩니다예전에는 부적격으로 처리됐었는데 그부분이 바껴서 청약 가능합니다
경제 / 부동산
24.04.21
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전세로 들어갔다가 역전세를 당하면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다보증금을 좀내려줄수 있는지 못내려주면 내린만큼 이자를 준다거나 그런 식의 협의를 먼저 해보시고 다음진행 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.21
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부동산 첫 매매관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도상환을 하고 대출을 받는것은 괜찮습니다또 전세를 매매와 맞춰서 빼셔도 됩니다미리빼서 날자를 맞춰보시고 등기를 셀프로 하실거 같으면 공부를 많이해서 하시기 바랍니다등기서류를 부동산과 협의해서 잘챙기시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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부동산 월세 계약 후 단순변심으로 인한 계약 해지 시 중개수수료 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰기전에 단순변심으로 계약금중 일부를 넣었는데 포기를 한다면 그것으로 해지가 됩니다그럴땐 중개수수료를 안받습니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
24.04.21
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부동산 중개업소는 왜 24시간 불이 켜져 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 광고 효과를 내기 위해서 켜두는 사무실도 있습니다타이머를 활용하는 사무실이 많이 있습니다지금은 부동산경기가 안좋아서 빨리퇴근하고 불만 켜두고 가는 사무실이 많이 있습니다
경제 / 부동산
24.04.21
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