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전세만기후 전세금돌려받을수 있는방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 미리 연장 신청하셨나요나가겠다고 통보한 근거로 내용증명보내고 임차권등기명령신청해서 판결받으시기 바랍니다판결이 난후에는 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임차권등기명령 하는것만으로도 임대인들이 방을 빨리 빼려고 노력합니다이런절차를 밟으려면 전문가와 상딤후에 하시면 됩니다아니면 임대인과 협의를 해서 방이 나갈때까지 대출이자 지원을 요구해보셔도 됩니다어떤 방식이 됐든 질문자님이 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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집이 여러개 있는데 가장 먼저 팔아야될거는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러채이면 양도소득세를 계산해보고 어떤집을 팔았을때 적게 내는집부터 팔아야 합니다이익금이 적은 집부터 팔아야 되는데, 세금에 관해서는 꼭 전문가와 상담해보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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오피스텔 전세로 들어가려고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 되는지를 먼저알아보세요공시지가에 126%곱해서 나온금액이 전세가이면 가입이 됩니다그러면 전세가도 그리높지 않다는얘기도 되니 부동산에 그것을 물어보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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법인이 임차하는 부동산 전세계약에서 전세권 설정은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사가 직원을 위해서 전세를 얻어줄때는 계약자가 전입신고를 할수가 없으니 전세권 설정을 해서 보증금보호를 하는것입니다임대인준비서류. 임대인의 등기필증,임대인의 위임장,임대인의 인감증명서,주민등록초본1통,신분증사본이 필요한데 이렇게 준비해서주면 임차인이 비용을 들여서 법무사를 시켜서 전세권설정등기를 할겁니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 전세연장 계약시 중개수수료 그대로 내는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 재연장 계약서를 쓸때 부동산직인이 들어가면 좀더 받고 쌍방협의로 써주면 대필료만 드리면 됩니다대필료는 10만원정도 드리면 되고 직인이 들어간다면 부동산 사장님과 협의를 하셔서 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 등기 개인이 직접 하기 어려운가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접하셔도 되긴합니다셀프로 하실려면 공부를 많이 해서 하셔야 합니다아무쪼록 셀프 등기 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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남편 명의로 집이 있을때 아내는 무주택자 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부는 두분중에 한분 명의로 되어있어도 1주택자로 봅니다질문자님이 알고 계신대로입니다편안한 하루 되세요
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 경기가 안좋은데 지금 집을 구입해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도 부터 오른다고 내다보고 있는데 또 외부적인 요인으로 어떻게 될지 모르겠습니다환율이 계속오르면 기준금리가 오를수밖에 없는데 여기서 금리가더오르면 부동산경기는 악재로 볼수밖에 없습니다돌아가는 상황을 좀더지켜보다가 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 실무자에게 필요한 자격증은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 관해 여러가지 자격증이 있습니다1.공인중개사는 부동산과 관련된 모든업무를 수행2.주택관리사는 주로 아파트 관리소장을 합니다3.감정평가사는 부동산,동산등에 대하여 그경제적 가치를 판단하여 가치평가하는 업무를 합니다4.도시계획기사는 현대도시를 계획하고 개발,운영,관리까지합니다그밖에,부동산경매사,빌딩관리사도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 실거래가 거래취소 후 같은 가격으로 재등록은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격보다는 다른 주소나 주민번호 계약서나 신고사항이 잘못되서 취소하고 다시 신고 했을수도 있습니다매매는 거래신고를 부동산에서 하는데 잘못기입을 했을때는 취소 하고 다시 신고를 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.20
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