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보증금을 다 안돌려준다고 하는데 이게 맞나요!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금은 임대인 통장으로 넣는게 맞긴합니다그런데 천장누수는 임대인이 수리를 해야 합니다 그부분은 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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근린생활시설 월세 계약 중에 건물 담보신탁 전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 임차인의 권리이니 임대인이 빼달라고 할수는, 없습니다전입신고와 확정일자만 잘 갖춰놓으면 만약에 경매에 들어간다고 해도 보증금이 최우선변제금에 해당이 되면 순위에 관계없이 받을수 있습니다그러니 이사를 가지 않는 이상 전입신고는 그대로 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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올해전세계약12.30만기인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 본인이 들어가야 한다고 문자로 먼저 통보를 하고 전화로 하셔도 됩니다날자를 잘맞춰야 하니 미리 얘기를 해서 조정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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전월세신고제가 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 두분중에 한분이 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다2021년도 부터 6월1인부터 생긴 임대차 3법중에 한가지이며 안하면 과태료 대상인데 지금은 유예기간이고 올 6월1일부터 다시 시행한다고 합니다취지는 자료화 해서 임차인들이 시세확인할수 있고 임대인의 세금문제도 명확하게 하기위한 방법이기도 합니다
경제 / 부동산
24.04.20
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주민등록상 주소지 변경(전입신고)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.계약자가 아니라면 동거인으로 정부24에 온라인신고 하셔도 됩니다2.전입신고는 하면 바로 등록이 됩니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 매매시에 주의할 점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 등기부등본을 확인하고 본인의 신분증을 확인해서 서로 믿고 계약을 해야 합니다사기를 칠려고 위조를 한다면 그누구도 막을수는 없겠지만 그래도 그것은 쉬운일이 아니니 확인잘해서 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.20
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오피스텔 재계약? 묵시적 갱신? 월세 인상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년이하의 계약은 2년으로 봅니다묵시적 계약이 됐다면 2년더 살아도 됩니다임대인이 만기전 2개월에서 6개월전에 통보를 해서 보증금을 올리고 싶다고 해야되는데 그부분을 놓친거잖아요서로가 얼굴 붉히지 않으려고 협의로 올려주기도 하지만 그냥 묵시적 계약으로 밀고 가는 사람도 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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맹지는 건물을 지을수 없는 땅인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지는 그땅으로 들어갈수있는 도로가 없어서 가격이 저렴합니다사용할수 있는 방법은 도로를 가지고 있는 개인분들한테 단 3평이라도 사서 같이 사용할수 있는 진입로를 사야 합니다어떤 방법을 찾아서라도 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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집주인이 갑자기 나가 달라고 정중하게 이야기를 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기까지는 살수 있습니다정중히 거절하셔도 됩니다임대인이 이사비용및 기타비용을 준다고 협의를 하면 모를까 그때까지는 사셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.20
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환율이 오르면 부동산에는 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율이 오르면 결국에는 기준금리가 오를수밖에없습니다그러면 부동산경기는 더악재이고 국민개인은 이자감당을 못해서 개인파산도 늘어날수 있습니다매매거래가 더 안되고 집값은 더떨어진다고 봐야 합니다빨리 안정이 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.20
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