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임차권등기명령제도 어떻게 활용하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전2개월에서 6개월사이에 이사하겠다는 통보를 문자로 남겨서 그근거로 내용증명 보내고 만기지나서 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결받아야 합니다판결받으면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 빨리 해결을 하려고 노력을 합니다여기까지 진행할때는 꼭 전문가와 상담하면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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주인이 장기 수선 충당금이 뭔지를 몰라요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대인께 장기수선충당금에 대해 자세히 설명을 하시기 바랍니다엘리베이터 교체,옥상방수,페인트칠 아파트외부를 수리할경우를 대비해서 미리 예치하는 것인데 임차인이 사는동안 임대인이 낼돈을 대신 내주다 이사시에 받아가는 돈이라고 설명을 해보시고 그래도 이해를 못하면 관리실이나 부동산에 부탁을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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원룸 전세권 등기 설정해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위로 저당권이 없다면 전입신고와 확정일자만 잘갖춰놓으면 대항력과 우선변제권이 있습니다전세권 설정은 임대인의 동의를 받아야 하고 전세권 설정비용을 본인이 부담으로 해야 합니다등기에 기재가 되므로 임대인들이 동의를 잘안해주고 전입신고를 못할경우에 전세권 설정을 하는 편입니다그렇치 않다면 굳이 할필요는 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.18
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은행에서 보증보험 접수가 안되는데 나중에 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 공시지가가 내려서 한도가 안되서 안되는거 같습니다부동산이 한도에 대해 잘못알고 얘기하신거 같습니다또 다가구는 전세보증보험이 잘안들어지는것으로 알고 있습니다허그에서 안된다고 했으면 다른곳도 조건이 같을 겁니다부동산에 한도가 안되서 그러는거 아니냐고 다시한번 할아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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임대사업자로 등록하지 않은 개인매물이면 보증보험을 제가 다 부담하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 본인이 원할경우만 구청에등록하고 합니다양도소득세 때문에 8년이상 매도를 못하는 조건이기 때문에 다하지는 않습니다임대사업자가 아니면 임차인들이 보증보험 100%가입해야 됩니다
경제 / 부동산
24.04.18
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2년 전세 만기후 갱신권 사용시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인과 협의를 해가면서 다음진행을 하시기 바랍니다먼저 얻었는데 임대인이 방이 나가야 보증금을 울수 있다고 하면 낭패를 볼수 있습니다2.10만원정도 드리면 되는데 부동산과 협의 하시기 바랍니다3. 대출에 대해서는 대출상담사와 상담후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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전세 재계약해야하는데 집주인이 현금확인증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시지가가 내려서 전세금을 내려야 다시 보증보험 가입이 되는경우가 많습니다1.지금 보증금 3천을 못돌려주니 재계약서를 낮춰서 쓰고 현금보관증을 써주겠다는 얘기입니다2.2년후에 나가실때 공시가가 올라서 전세금을 다시 올려받는다면 모를까 아니면 그때도 전체보증금을 못내주는 경우가 있을수도 있습니다임대인이 3천을 언제줄수 있는지 협의를 하고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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독립을 할예정 인데 우편을 새집으로 받을려면 전입 신고를 하면 돼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다우편물을 받으려면 그집에 전입신고가 되어 있어야 하니 입주후에 관할주민센터나 정부24(온라인)에 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.17
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새로 매수하는 아파트를 부부 공동명의 예정인데, 공동명의하면 단점이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의는 뭐든 같이 해야 한다는 번거로움이 있습니다서류,매수자금계획서도 각각 준비해야 하고또 매도를 하고 싶어도 한쪽이 반대를 하면 할수 없다는것이 가장큰단점입니다
경제 / 부동산
24.04.17
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묵시적 갱신후 임대인의 인상 요구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약을 주장하셔도 됩니다묵시적 계약이 됐으면 임차인은 올리는것을 거절할수도 있고 2년간은 그전계약 그대로 사셔도 됩니다만약 나가고 싶다면 만기에 보증금을 줄수 있는지 협의를 하고 다음진행을 하셔야 합니다집이 나가야 보증금을 줄수있다고 할수도 있습니다그부분을 임대인과 정확히 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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