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임차인에게 전세금 인상 요구할때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 하셔도 됩니다시세가 이정도인데 얼마만 올려주셨으면 좋겠다고 먼저 통보를 하시면 됩니다그렇게, 조율을 해서 협의가되면 언제 계약서 쓰자고 문자로 근거를 남겨 놓으면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.17
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오피스텔 월세도 경매에 넘어가면 보증금을 못 받는 경우가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 넘어가더라도 순위가 선순위면 보증금을 받을수 있습니다또 서울은 최우선변제금이 보증금 5천5백까지는 순위에 상관없이 받을수 있습니다어디에 속하는지 먼저 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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전월세 신고 이런경우에도 반드시 신고 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없는 재계약이면 거래신고를 안하셔도 됩니다금액변동이 있는 재계약일때와 신규계약은 거래신고을 30일이내에 해야 합니다
경제 / 부동산
24.04.17
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전세 계약이랑 매매 계약은 많이 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 계약금,잔금으로 보통 계약이 이뤄지고잔금과 동시에 전입신고와 확정일자를 받아놔 야 대항력과 우선변제권이 생깁니다순위가 중요합니다그런데 매매는 계약금,중도금,잔금 이런식으로 자금계획을 잡고 잔금과 동시에 등기접수를 하고 계약을 마무리 합니다많이 다르진 않고 계약은 순서대로 이행을 하면 됩니다부동산과 협의를 잘해서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.17
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전세 살다가 월세(반전세)계약으로 조금 더 살고 나가기로 했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매매로 내놨다면 두달뒤에 나가야 한다고 미리 협의를 하시기 바랍니다두달뒤에 보증금을 빼줄수 있는지 아니면 집이 팔려야 줄수있는지 알고 대처를 하시기 바랍니다임대인과 협의를 하면서 다음진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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부모님 명의로 월세 계약하고 자식이 실거주
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사정이 있어서 어머니명의로 계약을 한다고 얘기하시고 질문자님이 살아도 됩니다전월세로 살때는 보증금 문제때문에 전입신고와 확정일자가 필요합니다그렇게 하셔도 되고 법적인문제는 없습니다
경제 / 부동산
24.04.17
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청약통장으로 부동산 구매는 어떻게 하는건지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장은 본인이 원하는지역에 청약을 공고하는지 잘보셔야 합니다공고를 통해서 청약을 하기때문에 본인의 통장이 1순위에 해당이 되는지 그공고문에서 어떤점을 원하는지 잘살펴야 합니다또 청약을 해서 당첨이 됐는데 본인이 어떻게 자금조달을 할지 계획을 잘세워야 합니다지금은 분양가가 너무비싸서 청약이 된다해도 부담이긴 하지만 잘살펴서 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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월세 계약이 2년인데 월세를 올리는 것도 상한선이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 더살고 싶은데 임대인이 월세를 많이 올리면 그때 계약갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다계약갱신청구권은 한번은 쓸수 있습니다그다음부터는 임대인이 시세대로 올릴수있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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월세계약서와 전세계약서는 월세금과 전세금같은 금액적 차이 이외에는 동일한 내용으로 작성되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세냐 월세냐를 맨위에 표시해주면 됩니다똑같이 작성하시면 되고 특별하게 특약을 넣으실려면 임대인이 요구사항이 있으면 넣으시면 됩니다반려동물 안된다거나 주차가 안된다거나만약 반려동물이 있으면 나갈때 입주청소비를준다는 특약을 넣으셔도 됩니다 또 임차인이 넣어달라고 하면 협의해서 넣으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.17
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부동산 시장에서 대항력이 있다, 없다는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약을 하고 30 일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여해줍니다잔금치르고 전입신고를하시면 되는데 전입신고와 확정일자가 되어있어야 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는겁니다만약에 경매가 들어간다면 이두가지가 되어있어야 순위에 따라 배당금을 받을수 있습니다그래서 순위가 중요합니다
경제 / 부동산
24.04.17
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