디딤돌 보금자리론 대출 만으로 집을 살 수 있을까요?

Question

제목 그대로 입니다.

1. 지금 살고있는 집 전세금을 빼도 1000~1500만원 정도 밖에 안됩니다.

2. 일을 하고 있긴 하지만 파견 계약직입니다.

3. 월급은 세전 약 220만원 그리고 부업(사대보험 들어가지 않는 일) 20만원 정도 해서 월 240 정도 고정 수익이 있습니다.

4. 희망하는 거주 형태는 아파트, 빌라 입니다.

5. 30평 이상을 희망 하다보니 매매가는 2~3억대가 가장 많았습니다.

6. 부모님도 일을 하고 계시고, 원금 혹은 이자를 같이 낼 예정입니다.

질문 드립니다.

제가 신용카드도 만든지 2~3개월 정도 밖에 안됐고 (그래서 카뱅 주택담보 대출은 거절 당했습니다..) 주택 청약 또한 올해 만들어서 납입 회차가 이제 6회차 입니다.

1. 그래서 디딤돌, 보금자리론도 거절 당할 확률이 높을까요?

2. 만약 대출이 된다면 3억대 집을 기준으로 한다면 저는 얼마 정도가 나올까요?

3. 디딤돌 대출로 부족한 금액은 보금자리론으로 신청 하려고 하는데요.. 이렇게 되면 디딤돌 70퍼, 보금자리론 30퍼 100퍼 센트로 집을 살 수도 있나요? 가진돈이 1500이 다인지라..

4. 신용점수는 773 / 840 입니다.

5. 대출은 학자금 대출 2천5백, 서민금융 3백 정도 있습니다.

6. 혼자 가게되면 생애 첫 주택?에 해당이 가능하지만 그렇게 되면 만30세 미만인지라 2년 정도 시간이 더 필요합니다. 이제 2025년도 거의 다 갔으니 1년 정도 더 돈을 모으다가 만 30세 이상이 됐을 때 생애첫 주택으로 혼자 가는게 더 좋을까요? (근데 혼자 가더라도, 추후에 어차피 부모님과 같이 살 예정이긴 합니다.)

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,대출은 어떤집을 선택했을때 그집과 본인의소득과 갚을수 있는 능력을 보고 한도가 나옵니다

보통 디딤돌대출은 되기만 한다면 한도가 많이 나오는것으로 알고 있지만 지금본인의 대출이 있으면 그런 부분도 한도에서 제한다고 보시면 됩니다

은행상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 공공대출인 디딤돌 ,보금자리론은 위 기재조건만으로 가능여부를 판단할수 없습니다. 보통 해당 대출요건에는 무주택세대주인지, 소득이 일정기준 이하인지등에 따라 신청자격이 달라지면, 소득에 따른 DTI로 한도가 결정되기에 정확한건 연계은행을 통해 가능여부, 대출한도를 문의해보셔야 합니다.

2. 1처럼 본인의 대출한도를 알기 위해서는 소득뿐아니라 다른 타금융기관내 부채, 상환방식 및 거치기간등도 알아야 산정이 가능합니다,

3. 불가합니다. 어떠한 대출을 사용하던 주텍가격에 따른 LTV제한이 있기에 100% 대출은 불가합니다.

6. 금리를 고려하면 생애최초디딤돌이 유리하나, 해당 상품은 정책에 따라 변경될수 있기 때문에 2년뒤에 어떻게 변할지 혹은 아예 없어질지도 알수 없습니다. 그러므로 단순히 기다리시는 것도 좋은 선택지는 아닙니다. 결국에는 자금사정에 따라 구매가 가능하다면 현시점, 구매하기 무리가 있거나 유지가 어렵다면 이후에 구매를 하시는게 맞고 구매시점에 대출상품을 알아보시는게 순서상 맞지 않을까 생각됩니다.