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망설이는 사이에 매물 가격이 올랐어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그가격을 원할때는 계약금중 일부를 보내기전에 협의를 보셔야 합니다매도인한테 가계약금을 보낸후에는 가격조정이 힘듭니다부동산에 가격조정협의를 더해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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원룸 월세 사시는 분이 월세를 밀리고 있고 보증금에서 제외되고 있는데, 보증금이 소진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 다소진되기전에 내보내는게 좋을거 같습니다공부하는 학생인데 너무 안되긴했지만 월세를 2개월이상 연체히면 계약해지 조건이 됩니다보증금을 다까먹으면 내보내기가 더힘들어집니다그래도 안나가면 법적인 조치를 할수밖에 없습니다나까먹기전에 시도하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.04.15
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맹지는 아무것도 세울수 없는 땅인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지는 들어갈수 있는 도로가 없어서 가격이 싼편입니다사용을 할려면 도로가 날수있는 땅을 별도로 사거나 도로가 나 있다면 그분들한테 몇평이라도 사서 같이 써야 합니다그몇평도 비싸게 사야 할겁니다또 방법을 찾이서 사용을 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.15
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일시적 1가구 2주택자의 기간과 이후 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적1가구2주택이면 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째주택을 매도 하면 9억이하는비과세가 됩니다실거주의무기간이 있는지역이면 거주기간을 채워야 합니다그기간이 지나서 첫번째 주택을 매도하면 양도세 대상입니다세금에 관해서는 매도하실때 꼭 전문가와 상담하시고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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죽은 세입자 집에 들어가도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 돌아가셔서 유가족이 없으면 변호사한테 상담을 받아보고 법의 판결을 받아서 보증금 처리를 하시기 바랍니다임대인 맘대로 임차인 물건을 처리하면 안됩니다법적인면을 상담받아보고 처리히시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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월세집 에어컨 냄새 곰팡이 청소 비용은 누가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션으로 있는것은 보통 세입자가 청소를 합니다고장이 나서 에어컨이 안나온다면 수리나 교체를 요구할수는 있습니다
경제 / 부동산
24.04.15
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전대차계약을 하면 1차 세입자와 동일하게 법적으로 우선 변제권 등 대항력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차계약은 먼저 임대인의 동의를 받아서 해야합니다그렇지 않고 임차인하고 했다면 나중에 보증금보장을 못받습니다임대인이 나가라고 하면 나가야 합니다꼭 임대인 동의를 받았다는 근거를 계약서에라도 받아서 날인해두시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.04.15
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전세로 들어간 집 도어락 교체 바용 청구 해도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통보를 먼저 하고 수리를 했으면 더좋았는데 그랬네요살다가 고장이 나면 임차인이 수리를 해야되는 부분들이 있습니다입주한지 얼마 안됐으니 임대인께 말씀을 드려보고 비용청구를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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전세집 임대인이 바뀌면 장기수선충당을 누구에게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 매매할때 두분이 어떤식으로 해결을 했는지 모르겠지만 임차인은 새로운 임대인께 받아서 나가시면 됩니다장기수선충당금은 임대인이 낼부분을 임차인이 내다 이사시에 정산받아 나가는 돈이기 때문에 임대인께 청구하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.15
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전세계약 중 집주인의 부동산 매매. 주의해야 할 부분이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 살고 있는 동안 임대인이 집을 매도 해도 임대차계약은 승계가 되기때문에 임대기간까지는 보장이 됩니다그래서 계약서도 다시 안써도 되고 재계약때 다시 쓰셔도 됩니다단지 임차인이 집을 보여줘야 하는 번거로움이 있습니다그부분을 임대인은 양해를 구해합니다매도가 되면 새로운 임대인 연락처는 부동산에서 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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