토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
토지의 용도지역 종류가 많습니다
토지가 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역 있는데 어느게 더 앞으로 상승할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
제 1종 일반주거지역 보다는 제 2종 일반주거지역이 더 낫습니다.
제 1종 일반주거지역의 경우 저층주택 위주의 건축을 허가한 지역으로, 용적률이 100% 이상 200% 이하이며 4층 이하의 주택만 건축 가능합니다. 즉 5층 이상의 아파트를 지을 수 없습니다. 제 2종 일반주거지역의 경우 중간층 규모의 건축을 허가한 지역으로 용적률은 100% 이상 250% 이하이며 '평균 18층 층수제한'이 있었으나 폐지되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1종주거지역은 저층만 지을수 있어서 용적률이 100~200%이고 건폐율이 60%입니다
2종주거지역은 용적률이 150~250%이고 건폐률이 60%입니다
중층 이상의 건물을 지을수 있습니다
용적률에 따라서 사업성이 결정됩니다
그부분을 생각하고 투자를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 1종 일반주거지역은 저층중심의 주거환경이고 2종일반주거는 중층 중심의 주거환경입니다. 그에 따라 둘사이 용적률에도 차이가 있으며, 나대지를 기준으로 건축을 고려할 경우 건물의 높이를 더 높게 건축할수 있는 2종 일반주거가 더 활용가치는 높다 평가할수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
토지의 용도지역 종류가 많습니다
토지가 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역 있는데 어느게 더 앞으로 상승할 가능성이 높나요?
==> 토지가 1종보다 2종 일반주거지역인 경우 용적율이 높습니다. 용적율이 높을 수록 가격도 그 만큼 높다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주거지역은 전용주거지역과 일반주거지역으로 나누어지며, 전용주거지역은 다시 1종과 2종, 일반주거지역은 1종, 2종, 3종으로 나누어 집니다. 1종 전용주거지역은 단독주택 중심, 1종 일반주거지역은 4층이하 저층 주택 중심으로 건축이 허용되고 2종 전용주거지역은 공동주택 중심, 2종 일반주거지역은 중층주택 중심, 3종 일반주거지역은 중.고층 주택 중심으로 허용 되며 전용 < 일반, 1종 < 2종 < 3종 순으로 건폐율과 용적률이 높기에 일반적으로 높을 수록 활용 가능성이 높고 가격도 상승할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
2종 일반주거지역이 1종에 비해 상대적으로 용적률이 높아 아파트 등 다세대 주택 건설이 가능하며, 상업 시설 입지도 허용됩니다. 개발 가능성이 높고, 상업 시설이 발달하여 생활 편의성이 좋아 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1종 일반주거지역은 주거지역으로서의 주요 용도를 가지고 있으며, 특정 지역 내에서 주로 주거 밀집 지역으로 사용됩니다. 이는 근린 생활이 활발히 이루어지는 지역으로 보통 아파트 단지나 주택가 등이 해당됩니다.
1종 지역은 주로 공공시설이나 상업시설 등이 상대적으로 적은 편이며, 주로 주거환경을 중심으로 발전해 나가는 지역입니다.
2종 일반주거지역은 주거 용도가 제일 큰 목적이고, 상업시설이나 공공시설과의 조화를 이루는 지역입니다.
주택과 상가가 혼재되어 있거나, 상업시설이 주거 지역과 근접하게 위치한 곳이 해당됩니다.
2종 지역은 주거와 상업 시설이 서로 보완적으로 조화를 이루는 지역으로, 주거 이외의 다양한 생활 인프라와 시설이 발달해 있는 특징을 가지고 있습니다.
1종 보다는 2종이 건폐율이나 용적률이 매우 유리합니다.
하지만 지역의 개발 계획, 인프라 확장, 주변 환경 변화 등 다양한 요소를 고려해야 하므로, 특정 지역에 대한 구체적인 정보와 시장 분석에 따라 달라 질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
2종일반주거지역이 건폐율,용적률이 높기때문에 가치면에서 더욱 높습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2종 일반주거지역이 용적률이 높기 때문에 앞으로 가격이 상승할 확률이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지의 용도지역은 주거의 건페율과 용적율에 많은 영향을 마칩니다
1.2종 일반주거지역 건폐율은 60%이지만 용적율 차이에서 1종의 용적율은 100.ㅡ200%이지만 2종의 용적율은 150ㅡ250%입니다
따라서 지가 상승율은 1종에 비하여 2종이 훨씬 유리하다고 봅니다
참고하여 주시시 바랍니다