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명의이전 명의변경 시 취,등록세
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취등록세는 거래가액에 1.1%로 내고 취득을 하시면 됩니다양도세는 본인이 산가격에서 남는 금액에서 뺄거 빼고 내는 금액이기 때문에 세무사와 계산을 해야합니다세금에 관해서는 전문가와 상담을 하셔서 절세를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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아파트 교환매매시 전입신고 순서 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 전세와 같지 않게 14일 이내에 하시면 됩니다전세는 순위때문에 잔금과 동시에 하라고 권유를 하지만 서로 매매로 교환을 하셨다면 잔금치르고 서로 편리한 시간에 전입신고를 하시면 됩니다잔금치르고 서로 동시에 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전월세신고제의 대상과 불이행 시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금6천만원또는 월차임 30만원을 초과하는 주택임대차계약은 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 온라인으로 두분중에 한분이 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다올 6월부터. 거래신고를 안하면 과태료가 100만원 범위내에서 발생합니다거래신고를 꼭 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전세 내놓는 방법 문의 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커튼은 필요하다고 하면 그냥두시면 되고 필요없다고 하면 가져 가셔야 합니다전세를 내놓을때 반려동물은 안된다는 조건을 걸거나 있다면 나중에 입주청소비를 내게 하면 됩니다집주인도 세입자를 잘만나야 합니다임대인은 보증금 잘받았다 만기에 돌려주면 문제가 없습니다서로가 믿고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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세입자가 사는 아파트를 매수할 때 혹시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 있는 아파트라면 전세계약이 얼마에 되어있는지 기간이 언제인지 부동산에서 계약서 복사본을 나중에 첨부할겁니다그러니 매수자는 세입자의 기간을 보장해주면 되고 지금은 따로 만날 필요는 없습니다부동산에서 서로 협의를 해서 계약 관계를 처리 하면 됩니다나중에 전세만기가 됐을때 연장계약서를 쓰면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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월세 퇴거 통보는 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 2개월전까지 연락드리겠다고 하셔도 됩니다요즘은 집이 잘안나가서 미리미리 방을 빼시는게 유리합니다2. 사정이 생겨 나가야 한다면 2개월에서 3개월정도 시간을 주셔야 합니다사는동안은 월세를 내야되지만 복비는 협의를 하시기 바랍니다3. 전월세를 많이 올리지 않거나 나가라고 하지 않는다면 계약갱청구권을 아껴도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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임대차 계약서에 주민번호 뒷자리를 기재하지 않았는데 제 계약서에만 주민번호 뒷자리를 기재해도 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하는데 주민번호 뒷자리 기재를 한하셨나봅니다임대인께 전화해서 주민번호 뒷자리 알려 달라고 해서 적고 거래신고 하시기 바랍니다아직은 계약서에 인적사항이 다들어가야 합니다부동산에서 계약을 하셨으면 거기가서 써달라고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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임대인의 무상임대차확인서 작성 요구, 들어줘도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정등기를 해놨는데 무상임대차 확인서를 어떻게 써주나요대출을 받는데 은행에서 모를리도 없습니다그리고 무상이 아닌데 안써주는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전입세대 확인서에 저말고 동거인 존재시 보증보험 가입 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전임차인이 퇴거를 해야 합니다임대인께 전임차인이 퇴거를 안했다고 퇴거조치를 해달라고 말씀을 드리세요처리후에 보증보험에 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전세 보증금 현금거래로 요구하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시 부모님이 전세보증금을 근거없이 주려고 현금으로 주겠다는거 아닌지 모르겠습니다현금으로 가지고 오면 은행에 입금해야 하는 번거로움이 있기는 한데 영수증 처리를 하면 됩니다예전에는 다그런식으로 했는데 요즘은 워낙 온라인이 잘되어있어서 오히려 불안한 세상이 됐습니다현금으로 받고 영수증처리를 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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