임장이란것은 어떤것인가요?????
안녕하세요
부동산을 공부하고 싶어서 이것저것 ㅇ라아보고 있는데요...
혹시 임장이란것은 어떤것인가요??
부동산하면 임장을 한다고 하는데..알려주세요.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
임장은 부동산 실물을 직접 보고 조사하는 과정이으로 주로 발품판다고 표현되죠.
부동산은 지역적영향을 많이받기에 임장을 통해 직접 확인하는 게 중요해요.
임장은 목적물의 현장을 방문하여 둘러보면서 해당 목적물의 좋고 나쁜점등을 파악해 보는것을 말합니다.
아파트라면 단지의 형태, 가까운 역, 주변 상권, 학교 등을 확인해보고 인근 부동산에 들러 가격이나 최근 거래 추이등도 확인해보는것들을 말합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산에서 임장이란 부동산을 매수하고자 하는
경우 직접 해당지역에 탐방하는 것을 말합니다.
낮과 밤의 조망, 일조량 등 부동산에서 공시되어 있지 않은 부분을 직접 확인하는 절차입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임장의 사전적의미는 "현장에 임하다(나오다)" 라는 의미로써 부동산에서는 목적물에 대해 직접 방문하여 둘러보는 일체의 행위를 임장이라고 합니다, 대표적으로 경매등에 있어 임장이라는 표현을 많이 사용하는데 경매물에 대해서 입찰전에현장에 방문하여 해당 부동산의 입지나 시설상태, 현 거주자에 대한 확인 , 부동산등을 통해 시세확인과 임대차, 매매등 거래가능성등을 종합적으로 알아보는 행위를 말하기도 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임장(臨場)이란 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임장이란 관심있는 부동산을 방문하거나 그인근 주변인프라등을 직접가서 확인하는 행위를 말합니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
임장이라는 것은 실제로 부동산의 주소지를 찾아가서 도로접면, 경사, 포장상태 등 부동산의 현실적인 상태를 확인하는 작업을 말합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임장을 한다는것은 그물건지을 찾아가서 주위가 어떤지 내부사항을 현장답사한다는 얘기입니다
입지,교통,학군 주위인프라를 보고 집내부가 어떤지 확인을 합니다
또 땅이라면 진입할수 있는 도로가 있는지 확인을 하셔야 합니다
그런 임장활동이 필수입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임장이라는 것은 직접 가서 부동산을 살펴본다는 것입니다.
즉 내용적으로 알고 있는 부동산을 직접 현장에 가서 직접 눈으로 보고 주변 환경을 보고 부동산 가치를 직접적으로
분석을 해보는 활동을 임장이라고 표현을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임장은 한자어로 현장에 임하다. 라는 뜻을
가지고 있습니다.
부동산은 움직일 수 없기에 직접 가서 확인하고 매매해야 한다는 뜻을 가지고 있습니다.
감사합니다.
