아파트의 경우는 공시지가가 정해져 있어서 대출을 받을 때 어느 정도 대출이 나오는 지... 감이 오는데...전원주택의 경우 집을 담보로 대출이 불가능한건가요??

Question

아파트의 경우는 공시지가가 정해져 있어서 대출을 받을 때 어느 정도 대출이 나오는 지... 감이 오는데...전원주택의 경우 집을 담보로 대출이 불가능한건가요??

Answer 1

전원주택도 담보대출이 가능합니다.

하지만 아파트의 KB시세처럼 정형화된 가격이 없어서 은행별로 별도 감정을 통해서 적정가를 정하고 그에 맞게 대출을 해줍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전원주택 대출의 주요 차이점은 주택뿐만 아니라 토지의 가치도 함께 평가된다는 점입니다. 대출 한도는 감정평가에 의해 결정되며, 해당 전원주택이 위치한 지역의 개발 가능성, 교통 접근성, 인프라 등이 대출 평가에 영향을 미칩니다. 일반적으로 대출 한도는 감정가의 60~70% 수준에서 정해집니다.

따라서, 전원주택도 담보 대출이 가능하나, 아파트보다는 감정평가가 더 중요하고 대출 한도가 달라질 수 있으므로, 해당 주택의 감정가 산출 후 금융기관과 상담을 통해 대출 가능 여부를 확인하는 것이 필요합니다.

전원주택 부근 농협 같은 곳에 의뢰를 하시는게 좋습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전원주택의 경우 은행에서 감정하여 그기준으로 대출한도가 정해집니다. 보통 매매가에 50%정도 나온다고 보수적인 접근이 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 아파트도 대출한도를 줄여서 은행에 사전심사를 받아봐야 대출이 어느정도 나올지 알수있습니다

전원주택도 등기부등본 가지고 은행에 방문해서 사전심사를 받아 보시기 바랍니다

그러면 본인의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 대출이 나옵니다

사전심사를 받아보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

단독주택 대출 취급하는 곳은 제한적이긴 하나 주택의 위치, 감정가를 감안하면 진행은 가능합니다.

기존 담보대출이 없다면 대출은 충분히 나오실 수 있습니다.

감사합니다.