전원주택을 구입할 때는 주택담보대출이 안되는 건가요?? 전원주택은 아파트처럼 공시지가가 없어서 대출이 안 되는다는 예기를 들었는 데 맞는 내용일까요??

Question

전원주택을 구입할 때는 주택담보대출이 안되는 건가요?? 전원주택은 아파트처럼 공시지가가 없어서 대출이 안 되는다는 예기를 들었는 데 맞는 내용일까요??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전원주택도 주택이기 때문에 주택담보대출이 가능합니다. 다만 아파트에 비해 주택가격이 정확하지 않기 때문에 한도가능금액이 낮아질수는 있지만, 대출자체가 안되는 것은 아닙니다,

그리고 공시지가는 토지가격을 말하고 보통 단독주택에도 공시되게 됩니다. 확인방법은 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 토지와 건물을 합친 개별주택가격을 통해 확인하실수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전원주택도 담보대출이 가능합니다. 신청자는 상환능력이 있어야 하고 소득과 부채 상환여부를 고려하여 평가하게 되는데, 신청자의 신용등급이 높아야 승인확률이 높아지게 됩니다. 대출한도는 전원주택의 평가액의 일정비율에 따르며 금융기관별로 차이가 있을 수 있으므로 실제 확인을 해봐야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출이 된다고 해도 아파트처럼 가격이 높지 않아서 한도가 적게 나올거라 봅니다

요즘은 대출한도 규제가 있어서 자세한 사항은 은행 상담을 받아 보셔야 합니다

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

전원주택도 1가구 주택에 대해서는 허용되므로 해당 제한규제만 없으면 대출이 가능합니다

검색방법은 포탈사리트를 검색하면 저주의 부동상 관렽사아트로 자동 연결

개별주택공시가격를 체크하고 들어가면 가능하리라 봅니다

공시지가는 토지에 한하며 기준시가는 토지와 주택을 포함하는 개념입니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전원주택 구입 시 주택담보대출이 불가능하다는 내용은 정확하지 않습니다. 전원주택도 주택담보대출이 가능합니다. 다만, 아파트와는 다른 평가 기준과 절차가 있을 수 있습니다.

주택담보대출은 대출받는 주택의 담보 가치에 따라 결정되는데, 전원주택은 보통 토지와 건물이 함께 포함된 경우가 많고, 위치와 시세 변동성 등으로 인해 은행이 신중하게 담보 가치를 평가합니다. 아파트와 달리 공시지가만으로 담보 가치를 산정하기 어렵기 때문에 대출 한도나 조건이 달라질 수 있는 것이 사실입니다. 이런 경우 은행은 감정평가사를 통해 해당 전원주택의 실제 가치를 평가하여 대출 한도를 산정하게 됩니다.

요약하자면, 전원주택에 주택담보대출이 불가능한 것은 아니지만, 아파트보다 평가 절차가 복잡하고 대출 한도가 낮을 수 있습니다. 따라서 은행마다 조건이 다를 수 있으니, 구체적인 사항은 은행에 문의하는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전원주택은 아파트와 다르게 시세로 한도가 나오는 것이 아니라 감정평가 등 여러 서류 제출이 필요합니다.

한도도 적게 나올 확률이 높습니다. 하지만 대출이 안나오는 건 아닙니다.

가까운 은행 내방하여 상담 받아보시길 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

그렇지는 않습니다. 하지만 대출평가시 아파트에 비해 대출금액이 매우 적을 수 있습니다. 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.