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반전세 만료 기한이 이번달 4월27일인데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인분과 보증금을 언제 줄수있는지 먼저 협의를 해보시고 돈이 없어서 못준다고 하면 만기지나서 내용증명 보내고 임차권등기명령 신청해서 판결, 받으시기 바랍니다여기까지 하실때는 전문가와 상담을 받아서 하시면 되는데 사실 여기까지 안가고 방이 나가서 정상적으로 이사를 가시는게 제일 좋습니다그러니 임대인께 월세라도 좀 내려서 방을 내놓으라고 요구를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세금 못받았는데 이사를 가야하는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 다행입니다질문자님이 남아있으면 효력이 있고 아내되시는 분만 먼저 전입신고를 하고 보증금 받고 그쪽으로 전입신고 하면 됩니다아직 시간이 있으니 그사이에 전세가 나가리라 봅니다모든게 기간내에 해결이 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.07
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아파트 2년실거주후 매매시 대출금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 실거주후에 집을 매도하면 대출금은 갚아야 하고 매수인은 대출을 다시 받는식으로 해야 됩니다중도금을 받아서 갚던지 잔금과 동시에 갚던지 하시면 됩니다세금에 관해서는 전문가상담을 받아보시고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세 집주인이 하자 수리를 안해줬을 때 발생하는 피해는 누가 책임질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수는 어디가 문제인지 빨리 진단을 받아봐야 합니다어떤식의 누수인지 배관에서 새는지 아니면 임차인의 관리소홀로 인한 누수인지 전문가한테 빨리 받아봐야 압니다그래서 수리비를 누가내야 하는지 결정이 됩니다임대인께 알리고 진단을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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월세 계약전 복비가 궁금합니다^^
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액을 환산하면 1억 7천으로 보시면 됩니다0.3%로 5십1만원에 부가세 별도 입니다
경제 / 부동산
24.04.07
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경매에 대해 일반인도 참여 할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 일반인도 참여를 할수도 있습니다그물건이 괜찮다면 권리분석을 잘해서 참여를 해보셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.07
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우선변제권과 최우선변제권은 무슨 차이가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 임차주택에 경매나 공매시 임차인의 보증금을 보호하는 역할이며 대신 전입신고,확정일자는 보증금을 받을때까지 되어 있어야 합니다우선변제권은 대출보다 선순위면 보증금 전부를 보장받고 후순위이면 일부를 받거나 못받을수도 있습니다최우선 변제권은 소액임차인들의 서울같은경우 1억6천5백이하면 5천 5백만원은 순위에 상관없이 받을수 있다는겁니다보증금 보장이 다되는것이 아니라 일정금액은 순위에 상관없이 받을수 있고 나머지 금액은 순위에 따라 받을수도 있고 없을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.07
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업무용 오피스텔 담보 대출 받았는데 이자를 필요경비 처리되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합소득세 신고는 경비처리를 많이 할수가 있습니다통신비,인터넷,전기,수도요금,자동차보험료,자동차취득세,리스료,차량수리비등등개인사업자가 사업과 관련하여 받은 대출이자도 경비 처리가 됩니다잘활용하셔서 세금혜택보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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부동산 매물 매도 권한 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자가 본인 명의로 되어있으면 매도가 가능합니다그래서 집 명의자가 중요합니다남편명의로 되어 있으면 매도를 할수가 없고 남편이 위임을 했다면 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 매도는 할수 있습니다어떤 상태인지 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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버팀목청년전세자금대출 궁금증 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 얻기전에 은행에 가서 자세한 조건을 상담받아보시기 바랍니다대출에 대해서는 직접 받아보고 조건중에 나이에대한 만기가 얼마 안남았다면 전세를 빨리알아보고 대출을 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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