3040세대의 부동산 대출 현황이 왜 중요한가요?
22년, 23년에 이어 올해도 3040세대가 서울아파트 매수의 주축이 되고 있다고 하는데요. 그대신 연간소득의 2.5배에 달하는 부채비율이 발생했다고 합니다. 왜 정부는 3040세대의 부동산 대출 현황을 중요하게 생각하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
3040 세대의 경우 결혼, 자녀의 양육의 필요로 인해 주택의 구매가 가장 활발히 일어날 수 있는 세대로,
이 세대는 경제 활동을 가장 활발하고 고정적인 수입으로 자금력을 확보하고 있어 부동산 등의 재테크에 가장 관심이 많은 세대 입니다.
이들 세대는 많은 사람들이 아파트 가격이 계속해서 오를 것이라는 기대감을 표출함에 따라 대출을 일으키는 것에 대해 두려움이 없는 편입니다. 특히나 맞벌이 가구들의 경우 대출 상환에 대한 부담감이 상대적으로 적기 때문에 더 과감하게 투자를 하는 경향도 있긴 합니다.
다만 무리하게 대출을 일으킬 경우에 리스크는 분명히 존재 합니다. 매달 발생하는 이자부담이 그것인데요.
만약 대출을 받은 후 경기가 악화되거나 집값이 갑자기 급락하게 되는 경우 상당한 경제적 타격을 입을 수도 있습니다.
아파트를 매수가고 경기의 불활이 오면 사람들이 대출 상황을 하지 못해 경매에 넘어가는 경우도 다수 생기기 때문입니다.
몇 해전 부동산 붐이 있었을 때 고가에 매입한 사람들이 지금 힘들어 하는 모습을 보시면 아실 수 있을 겁니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아무래도 현재 부동산의 매수를 담당하고 있는 세대가 3040세대 이기 때문입니다. 부동산을 매수하고자 하는 세대가 30대에서 40대 사이 가장 경제활동을 주축으로 담당하고 있으며, 50 60세대의 경우 부동산을 보유하고 있는 세대입니다.
지금의 5060세대도 한 때는 부동산 및 경제의 활동하는 사람으로서 주목 받을 때가 있었습니다. 과거의 20대중반 후반에 결혼하여 자녀를 출산하고 부동산을 적극적으로 매수하며 지금의 5060이 된 것입니다. 경제 활동시기가 늦어진 만큼 30 40의 결혼 비율 그리고 이혼하여 가구 수가 늘어나는 비율 등을 잘 파악해 보면 3040세대를 정부에서 신경 쓰는 이유가 있을 것입니다.
이러한 경제를 떠 받치는 3040의 대출이 너무 심해질 경우 부동산 경기가 무너지게 될 수 있으며 그럴 경우 회복이 어렵게 될 경우 우리나라 전체 경제가 힘들어 질 수도 있기 때문입니다. 과거의 1997년 외환위기 및 2008년 서브프라임모기지 사태가 반복될 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
3040세대의 우리나라 경제역할의 주축이자, 가장 힘있는 생산능력이 왕성한 세대입니다.
이러한 세대가 영끌을 해서 소득 대비 주택담보대출의 과도한 대출을 실행할 경우 우리나라 전체 경제가 위험할 수도 있습니다. 3040세대는 우리나라 생산 및 소비의 주축이기 때문입니다.
만일에 3040세대가 부채를 줄이지 못하고 계속 늘리게 되면, 가계 소비 여력이 감소해 경제 성장에 악영향을 줄 수 있습니다. 따라서 정부는 대출 규제나 금융 지원 정책을 통해 부동산 대출을 적정 수준으로 유지하려고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
3040세대가 주도하는 영끌 현상은 주택 시장에서 큰 이슈로 부각되고 있는데
급증하는 대출 규모와 부채비율 상승은 경제 전반에 위험 요소로 작용할 수 있다고 합니다
특히 대출 상환 능력에 대한 우려가 커지면서 정부의 대출 규제와 금리 인하 정책의 효과에 주목하고 있고
향후 주택 시장의 안정성을 위해선 보다 신중한 대출 관리와 규제 강화가 필요할 것으로 보인다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
3040대는 사실상 부동산 시장뿐아니라 우리나라 경제전반에 가장 기초가 되는 수요층이자 생산층입니다. 그리고 지난시기부터 이어진 영끌쪽이 대부분도 해당 연령층에 속해있기 때문에 금리인상에 따른 가장 큰 손해를 본 계층 역시 30~40대입니다. 이들은 주택보유비중, 수도권 거주비중, 부채가 타 연령층 대비 높은 상황이고 부동산 담보대출 비중도 현재 매우높습니다. 그래서 주택담보대출등 금리변동에 따라 가장 민감하게 반응하는 연령층이자 소비중심층인데, 금리인상등으로 인해 실질소득이 감소하게 되면 내수소비를 줄이게 되면서 사실상 경제전반에 내수침체는 더욱 심각해 질수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
3040세대는 아파트 급등 현상을 지켜보았고 부모세대가 일정한 자산을 이전해주고 있는세대로서, 2020년 초반 30대 영끌족으로 불리며 서울지역 아파트 상승장을 주도했던 1980년대 생들이 40대로 진입하면서 똘똘한 한채 열풍을 이끌고 있기에 정부에서도 이들의 대출 수요를 중요하게 생각하는 것입니다. 그와 함께 한창 주택 구매 연령층인 30대도 부모에게서 물려받은 재산을 바탕으로 자산 격차를 벌리려는 세대인데 실제 수혜는 소수에 그칠 것으로 보여서 양극화가 심해질 것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
3040세대는 경제활동이 가장 활발하고, 가족을 형성하는 시기이기 때문에 부동산 대출 현황이 중요합니다. 이들 세대의 부동산 대출이 과도하게 증가하면, 가계부채 문제가 심화되고, 소비와 투자가 위축되어 경제성장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 3040세대는 대출 상환 능력이 상대적으로 부족하기 때문에, 대출 상환에 어려움을 겪을 경우, 부동산 가격 하락과 함께 금융시장 불안을 야기할 수 있습니다. 정부는 3040세대의 부동산 대출 현황을 파악하고, 이들의 대출 상환 능력을 고려한 맞춤형 정책을 마련하여 가계부채 문제를 예방하고, 경제 안정성을 유지하기 위해 노력하고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산을 본인의 거주 형태, 즉 의식주에서 주 라고 보기 보다는 투자형태로 접근하는 3040세대가 많아지고 있기 때문입니다.
이러한 투자수요는 아파트를 구입하지 않을 경우
본인만 돈을 벌지 못할 것 같은 심리를 갖게되어
부동산 가격이 지속 상승할 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
3040 부동산 대출 현황이 중요한 이유는 부동산 매매 주요 연령대가 3040이기 때문입니다.
정책을 만들 때 주요 타킷층을 선정해야 하기 때문에 특정 연령대가 중요합니다.
감사합니다.