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매수할 집에 미리 전입신고 하면 주담대 영향 없지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 동의를 해줘서 전입신고를 한다면 다행입니다그집이 공실인가 봅니다요즘은 세입자가 있거나 하면 전입신고가 안되는데 은행 입장에서는 잔금날까지 다른 사람이 없으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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아파트 역전세 당했을때 할수있는 현실적인 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세가 됐으면 내린만큼 돈을 못내주면 그만큼의 이자를 받는 쪽으로 협의를 하셔도 됩니다이사를 하신다면 보증금를 내려서 내놔야 집이 나갈텐데 안나가면 보증금을 내려 달라고 요구하셔도 됩니다그래도 안되면 임차권 등기명령 신청해서 진행해보시면 됩니다대신 전문가와 상담해서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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청년 버팀목 전세자금 대출 연장(이사 X)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공시지가가 떨어져서 금액을 올리지 않고 재계약을 한다해도 대출연장이 되는지 알아보셔야 합니다만기한달전에 은행에 가서 알아보고 필요 서류준비 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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전세계약갱신청구권의 효력에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 특별법이기때문에 특약에 썼다해도 임차인이 주장하면 한번 쓸수 있습니다본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인의 중대한 하자로 인한경우 거절할수 있지만 그렇지 않으면 쓸수있다고 봅니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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주택 임대차 계약 신고필증 취소를 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민센타에 가서 계약취소가 됐다고 히면 취소용지 주면 거기에 임대인,임차인,부동산 신상 적어서 날인해서 가져가면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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가압류된 부동산 모르고 계약시 계약금 회수 가능 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 하기로 했으면 확인을 했을텐데 두분이 하셨나봅니다매매를 해기위해서는 서류확인을 먼저하게 되어 있는데 발견을 못하고 계약금중 일부를 넣으신거 같은데 협의를 하셔서 해결을 해보시기 바랍니다매도자께 가압류를 풀던지 해지를 해주던지 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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집값이 계속떨어지는데 언제쯤 파는게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도부터 집값이 오를거라 내다보고 있습니다지금도 공급량은 부족하지만 여러가지 여건상 매매보다는 전월세를 찾다보니 아직은 집값이 내리고 있다고 봐야겠지만 26년도 부터는 부족한부분이 반영이 되서 오른다고 보고 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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역주변의 재개발 과 재건축이 많은 이유는 먼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장큰 이유는, 수익률이 좋기 때문입니다역주변이면 분양도 잘되고 매수자들이 선호도 하고 분양받아서 전월세를 놓는다해도 유리한 조건이 되기 때문에 많이들 짓는다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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전세 계약시 융자금 비율에 대한 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 금액이 되는지 따져보시기 바랍니다또 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험이 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.29
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20년 이상 된 아파트 월세 알아보고 있는데 혹시 주의사항이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세라면 임대인이 왠만큼 수리를 해주기도 하는데 결로현상들이 있는지 잘보고 하시기 바랍니다특히 사이드가 그런 현상이 있는거 같습니다현장 방문하실때 집상태를 잘 파악하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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