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답변 내역

역 가까이 있는 집이 더 싼이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 많다거나 어떤 이유가 있으리라 봅니다역이 가까운데 더싸다는건 뭔가 다른 이유가 있다고 봅니다아니면 갑자기 매물이 많아져서 가격이 내릴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.24
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매매 대금을 가족 명의 계좌로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매할때는 다른 계좌보다는 본인계좌로 보내려고 할겁니다서로 협의를 해서 보낸다거나 금액이 크지 않으면 현금으로 받고 영수증처리를 해도 됩니다어떠한 사정으로 인해 그렇다면 사전에 협의를 하셔서 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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부동산 계약서 작성 후 꼭 당일에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래정보관리시스템에 거래신고하고 확정일자받으면 됩니다잔금치르고 전입신고 하면 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓는것입니다특약에 잔금다음날까지 대출이나 다른 담보권을 잡으면 안된다는 특약을 기재하면 됩니다전입신고,확정일자,점유까지 해야 질문자님 보증금을 지키는 것입니다
경제 / 부동산
24.03.24
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주택담보대출 갈아탈때 수수료 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출를 갈아타기할때 상환기간이 많이 남아있으면 상환수수료가 있습니다그렇지 않다면 금액에따라 인지대가 있습니다자세한 내용은 은행에 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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임대차신고와 임차권등기명령신고의 차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차신고는 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 두분중에 한분이 계약서 가지고 가서거래신고하는것이고 임차권등기명령은 만기지나서 보증금을 못받았을때 임차인이 법원에 임차권등기명령신청하는 것입니다그렇게 이해를 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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전세금을 못받게 생겼는데 어떻게 대응을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 해놔서 잔금을 못치르면 문제이니 임대인과 협의를 먼저해보시고 그래도 안되면만기지나서 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하시고 판결 받고 보증금을 받아보시기 바랍니다집을 비워줘야 한다는 현실이 있지만 어떤분들은 월세로 가시고 집을 비워주면 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 이때부터 임대인들이 맘이 바빠집니다여기까지 할때는 전문가와 상담하면서 진행해보시기 바랍니다먼저계약하신 집은 이행을 못하면 계약금을 포기해야될수도 있고 대출은 연기를 미리 하시던지 해야 합니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.24
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새 아파트 살 능력이 안 되면 청약통장 필요가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장은 청약을 통한 당첨이 됐을때만 씁니다그렇지않고 구아파트를 살때는 필요가 없습니다살다보면 언제 필요 할지 몰라서 청약 통장 하나는 가져 가는 것입니다본인이 생각할때 필요치 않다고 생각되면 해지하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.24
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반전세는 어떤건지 자세히좀 알려주세요~!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 살고 싶은데 전세금이 조금부족할때 그금액만큼 월세로 원하는 분이 있거나반은 보증금으로 반은 월세로 한다거나 그런 경우입니다그런경우를 반전세라고 합니다보증금에따라 전세,반전세,월세로 구분을 합니다
경제 / 부동산
24.03.24
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결로가 생겼을때 누구의 책임일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트는 결로가 많이 생깁니다특히 북향쪽 베란다가 많이 생깁니다어떤 수리를 한다해도 겨울에는 마찬가지가 되는거 같습니다봄이 오면 깨끗하게 청소를 하는수밖에 없습니다만약에 실내에 곰팡이가 핀다면 도배를 방수용으로 해줘야 합니다특히 사이드라면 벽면을 곰팡이제거용으로 업체에 의뢰해서 공사를 하는게 방법입니다협의를 잘하셔서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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동일 명의자의 복수 임대차계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한곳은 어머니나 아버지로 계약자를 하지 그러세요전입신고는 한곳에만 되기 때문에 두곳보증금을 지키려면 한곳은 두분중에 한명으로 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.24
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