재건축 분담금이 없을때는 재건축 반대해야 되나요?
분당입니다 재건축동의를 하라는데 갖고있는 여유돈이 없읍니다 재건축이 통과되면 집을매도 하고 나와야 되는건지요? 그때 집값은 대부분 올라있나요? 서명 하라는데 걱정입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축이 통과되었음에도 조합가입을 하지 않는 경우 결국 주택을 매도하고 나와야 합니다. 보통은 유상거래를 할수도 있지만 최종적으로 조합으로부터 매도청구등을 당할수 있습니다. 보통은 재건축 호재로 인한 지가상승이 있고, 재건축기간중에도 매매가 가능할수 있기에 재건축 동의와 조합원 가입을 하시는게 유리할듯 보입니다, 개발 과정을 고려하였을 때 남은시간이 있는 만큼 현 시점에 주택을 매도하는 것은 기대수익을 챙기지 못할수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 조합원이 분담금을 납부하기 어려운 상태인 경우에는 현금청산을 하거나 (소유권 상실) 분양권 매도, 집단대출 또는 전세세입자를 유치하여 분담금을 납부하는 방법이 있습니다. 분양권 매도가 현실적인 방법 중 하나입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
분담금이 없는 경우에도 재건축에 반대해야 하는 것은 아닙니다.
분담금은 재건축 사업으로 인해 발생하는 비용 중 조합원들이 부담해야 하는 금액을 말합니다. 분담금이 없는 경우에는 조합원들이 추가로 비용을 부담하지 않아도 되므로, 재건축 사업에 찬성할 수 있습니다. 재건축 사업의 진행 여부는 조합원들의 의견을 수렴하여 결정됩니다. 조합원들은 재건축 사업의 수익성과 비용 등을 고려하여 찬성 또는 반대 의견을 낼 수 있습니다. 재건축 사업이 통과되면 집을 매도하고 나와야 하는 것은 아니며, 조합원들은 재건축 사업에 참여하여 새로운 아파트를 분양받을 수 있습니다. 재건축 사업이 완료되면 집값이 상승할 가능성이 높기 때문에, 이를 통해 이익을 얻을 수도 있습니다. 서명하기 전에 조합원들과 함께 재건축 사업의 내용과 분담금 등을 충분히 논의하고, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서명을 했다해도 본인이 팔고 나올수 있는 조건이 되면 중간에 팔고 나와도 되고 재건축을 하면서 조합분을 매도 하는경우도 있습니다
이제동의를 받으면 재건축은 아직 멀었습니다
재건축을 할때 원입주민들이 분담금이 없어서 매도하는 경우는 많습니다
그때가서 상황에 따라 하시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축시 동의여부는 본인이 판단하시면됩니다
그리고 재건축 야파트 분담 자금여유가 없으면 동의할 필요가 없습니다
만일 재건축이 추진하게 되면 감정평가를실시하여 토지와 건물에 대하여 보상을 받고 이사를 하시면 됩니다
매도시기 아파트 시세는 아무도 모릅니다그러나 현추세라면 년말금리 아하의 호재가 있어 상승되리라 생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
각자 사정에 맞세 동의 할 것인지 부동의 할 것인지 선택하시는게 맞습니다.
재건축 하면 가격은 올라갈 것 입니다.
중간에 매도 하는 방법도 있으니 동의 후 매도 고려해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
거부하더라도 재건축 동의자의 비율을 충족하게 되면 통과됩니다. 현금청산받으시고 나오시는 방법도 가능합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
분담금은 걱정할 것이 아닙니다. 미리 걷는 것도 아니고 추후에 다 완성되고 납부하던지 납부할 여력이 안되면 전세를 놓고 보증금으로 설정된 대출을 상환하시면 됩니다. 동의해서 손해 보기 힘든 사업입니다.