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전세금 돌려줄때 세입자분이 전세자금 대출을 받았다면 어떻게 돌려주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 같이 가셔도 되고 대출받은 만큼 미리줘서 갚게 하고 입금증 가져오면 나머지 잔금주셔도 됩니다담보권설정이나 채권담보로 했을때는 임대인께 책임이 있어서 은행에서 미리 연락을 합니다그렇지 않을때는 세입자가 갚는 조건이면 세입자가 갚으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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월세계약을 갱신하지 않는다해서 부동산에 내놨는데 집을 보여주지 않는다고 할 때는 어떻게 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 집이 나가야 보증금을 줄수 있다고 협조를 요청해보시기 바랍니다가끔 그런분들이 있긴합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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중개수수료에 대하여 궁금하여 문의합니딘.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 부동산이 어떠한 물건을 소개해서 서로가 성사가 되어서 계약서를 작성하면 그때 금액에 따라 요율이 정해진 금액을 부동산에 지불합니다보증금과 권리금도 합친 금액으로 요율 계산합니다계약서 쓸때 확인설명서에 금액기재하면 정확한 요율로 계산되고 부가세 별도입니다거기서 서로 조율은 조금씩 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.23
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월세를 전세로 했을 때 계산법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천만원에 5만원으로 주로 계산을 합니다30만원이면 6천이라고 보고 보증금까지 6천5백으로 계산하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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전세 같은 조건 2년 추가 연장가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 연장하겠다고통보하시면 되고 보증금을 많이 올리면 계약 갱신청구권을 쓰면 됩니다갱신권을 쓸수 없는경우가 여러가지가 있는데 많이쓰는 경우는 임대인본인이나 직계가족이 들어오는경우가 많아서 그때는 쓸수가 없습니다그런경우가 아니면 대부분 쓰게 됩니다만기전에 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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재계약을 집주인이 전세를 월세로 바꾸자고 합니다 그런데 월세 금액이 너무 적게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억8천이 5%면 1천4백만원입니다이것을 월세로 환산하면 7만원이 맞습니다보증금 2억8천에 월세 7만원씩 받는다것으로 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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땅을 매입할떄는 대부분 대출을 받아서 매입한다고 하던데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이 있는데 굳이 대출을 받을 필요가 있을까요현금이 부족하니까 대출을 이용 하는것이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.03.22
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상환영수증 및 근저당말소접수증이요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갚었다는것을 확인시켜줄려고 사본을 해서 주는겁니다근저당말소접수증과 상환영수증을 본인이 보관해야 되는것입니다2주정도지나서 등기부등본 발급받아보면 상환한 내역 나오니 부동산에 그때 등기부등본 발급받아 달라고 부탁해 놓으세요
경제 / 부동산
24.03.22
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원룸 벽지가 훼손되면 다 물어줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보고 원상복구를 원하면 해줘야 합니다보통월세는 임대인들이 해주는데 요즘 도배비용이 많이 들어서 그런지 임대인들이 원상복구를 원하시는분들이 늘었습니다와서 보고 어떤 요구를 하느지 그상황에 맞게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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다운계약서 작성해서 거래하다가 적발되면 어떤 처분이 내려지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약서는 세금을 적게 내려고 쓰는건데 매도자가 양도세를 덜내려고 요구하는경우가 가장많습니다그러면 매수자는 취득세 등록세를 덜내게 되고 1가구1주택이라면 나중에 양도세를 피해갈수있어서 그때는 매수자도 묵인하에 많이 했는데요즘은 부동산에서 잘 안해줍니다그렇게 했다가 걸리면 본인들은 세금을 더내면 되지만 부동산은 과태료도 내야하고 잘못하면 영업정지를 당할수도 있습니다 불법행위는 안하는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.03.22
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