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전세보증금 받지않은 세입자가 임대기간만료 후 이사를 간후 임대인에게 비밀번호를 알려주지 않아도 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 뺄려면 비번을 알려주거나 매번 본인이 와서 집을보여주거나 해야될텐데 임차인 입장에서는 또 불안하기도 할겁니다그러면 믿는 부동산 한곳에만 비번을 알려줘서 방을 보러갈때는 꼭 전화를 하고 간다거나 그런 방벙으로 협의를 해보시기 바랍니다어찌됐든 방이 빨리 빠져야 보증금을 줄수 있는 상황이니 서로가 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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상가 계약기간중 임대료 인상 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 할때는 협의로 기간을 조정할수 있습니다보통 2년으로 하는데 재계약할때마다 5%씩올릴수는 있습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 세입자가 살고 있는 도중 하자처리를 계약서에 넣어야하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약으로 안넣어도 누수가 발생하면 빨리 진단을해서 하자보수를 해야 합니다그때는 임대인께 빨리 알려서 어디가 문제인지가 관건입니다잘못하면 아랫집으로 샐수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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월세 본계약 진행 후 확정일자/전입신고는 언제 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 정확하게 해야 전세입자도 믿고 방을 찾아갑니다3월23일에 잔금까지 다치렀다면 그날 전입신고 확정일자 거래신고 다할수 있는데 전세입자가 살고 있으면 전입신고는 나중에 해야 합니다4월10일이 잔금이라면 거래신고와 확정일자는 미리 하시면 되고 전입신고는 잔금치르고 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산 계약 매매시 최종거래단계일때 매도인이 안나와도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매잔금일에 등기이전을 해야되는데 매도인이 못나오면 매수인,부동산과 미리 협의를 해서 등기 서류를 법무사한테 넘겨놓던지 해야합니다매매잔금일이 아니라 계약일을 말씀하시는거 아닌가요매매같으면 그중요한 시간에 매도인이 나와야 일처리가 잘됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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기존에 살고 있는 집 계약기간이 1년 남았지만, 다시 계약서를 작성할 시 대출 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 살면서 갈아타기를 할려고 할때는 보증금이 조금이라도 변동이 있어야 하는것으로 알고 있습니다재계약서 쓰기전에 은행 상담사와 대출이 어떤조건으로 되는지 알아보고 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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오피스텔 전세 계약 1년 연장 계약 관련 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년연장을 했어도 임차인이 1년을 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다그래서 계약서 다시 안써도 되고 그계약서로 2년까지 살면 되는 것이니 이사할 계획이 있으면만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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디딤돌신혼부부대출 한명이 유주택이면 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청조건이 두분다 무주택자여야 가능합니다신청을 하려면 매도를 해야 할거 같습니다은행에 자세한 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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임대차 계약서 어떤걸 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자로 구청에 등록이 되어 있으면 표준임대차계약서를 쓰면 되고 그렇지 않다면 일반계약서를 쓰면 됩니다어떤계약서를 써야 하는지 잘알아보고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산 전세대출 금액을 많이 받을 수록 신용도가 하락하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받아서 이자를 못내고 연체를 시키면 신용도가 떨어집니다증액을 한다는건 보증금 한도가 되어서 증액이 됐을겁니다요즘 공시지가가 내려서 왠만하면 대출 증액이 안되는데 증액이 됐으면 전세가가 그리 높지 않있다는 얘기입니다
경제 / 부동산
24.03.21
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