1기 신도시중 일산은 왜 부동산가격이 제대로 오르지 않나요?
1기 신도시는 분당과 일산이 있잖아요. 그런데 분당은 30년이 된 지금 엄청 올랐잖아요. 이와 반대로 일산은 왜 부동산가격이 제대로 오르지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일산의 경우 다른 1기신도시인 분당과 다른 지역에 비해 상승세가 낮은 게 사실입니다. 사람에 따라 해당 이유를 판단하는것은 차이가 있겠지만 개인적판단으로는 서울과 일산 중간에 새로 개발된 신흥 개발지가 많은 점입니다. 대표적으로 3기신도시인 창릉지구가 있고 이미 어느정도 개발이 진행중인 지축지구, 대곡, 원당등 일산보다 접근성이 유리한 지역이 많습니다. 또한 일산은 일자리 창출이 많은 지역이 아니라는 점과 사립학교가 없을 정도의 학군형성도 잘 되지 않은 점도 이유가 될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분당은 서울 접근성이 우수한 지역입니다. 분당선과 신분당선 같은 철도 노선이 서울 주요 지역과 연결되어 있으며, 지하철 외에도 광역버스 등의 대중교통망이 잘 발달되어 있습니다. 이는 서울 출퇴근이 용이하다는 점에서 분당을 더욱 매력적인 주거지로 만들었습니다. 분당은 개발 초기부터 대형 상업지구와 편의시설이 집중적으로 들어서면서 생활 인프라가 빠르게 구축되었습니다. 백화점, 대형 병원, 우수한 학군 등이 분당의 가치를 더 높여 주거지로서의 경쟁력을 크게 향상시켰습니다. 반면은 일산의 경우 강남의 접근성이 분당에 비해 불리하고 또한 서울 서부외곽이라는 입지적 불리함에 의해서 가격상승의 한계를 보인것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일산은 강남과의 접근성이 가장 멀고 자족도시로 기능이 다른 1기 신도시 보다 약합니다.
그러한 이유로 일산 쪽이 다른 도시 보다 가격이 약한 이유입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1기신도시중에 가격이 제일 안올랐습니다
지역적인 여건때문인지 많이 오르지 않았는데 교통부분이 이유가 컸던거 같습니다
서울로 출퇴근을 해야 할때 시간이 많이 걸리다보니 소비자들이 덜찾은것은 확실합니다
공급은 많은데 매수자가 적다면 가격이 안오릅니다
살기는 참좋다고 하는데 가격이 안오를때는 지역 주민들은 힘이 빠지는 부분입니다