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하급지 아파트 vs 상급지 빌라 둘 중 하나를 선택해야된다면 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미래를 본다면 마포공덕이 좋습니다그런데 지금 살아가는것도 중요합니다아파트는 좀오래됐다해도 수리만 하고 들어가면 생활하기는 편리합니다노원도 생활권은 괜찮습니다마포공덕 재개발이 어느정도에 할것인지가 관건인데생활의 불편함을 격더라도 감수하겠다고 하면 마포공덕을 택하면 됩니다본인의 판단이 제일 중요합니다
경제 / 부동산
24.03.21
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세입자 부동산 매입시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있으면 매수자가 세입자를 안고 매수를 합니다그러면 잔금치를때 전세금을 뺀나머지를 잔금치릅니다계약하실때 세입자 날자가 언제인지 알고 계시다 나중에 대처를 하시면 됩니다만기에 나가는지 연장을 할건지 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세계약계약자 세대분리시 채권순위 변동여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판례에 따르면 가족과 같이살다 계약자가 전출을 하실경우 가족분들이 그세대에 남아있으면 효력이 있다고 했습니다그래도 전출을 하실경우 한번더 알아 보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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원룸, 고시원 한달 월세로 전입 신고 시 필요한 것이 어떤 게 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약서를 가지고 정부24를 통해 내용을 입력하라는대로 하시거나 계약서와 신분증가지고 주민센터에 가셔서 전입신고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 연장하면서 전세금 낮출 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격이 내려갔으면 재계약하실때 임대인과 협의를 하실때 감액을 말씀드려보세요협의가 되면 계약서 다시작성하고 보증보험도 만기가 다됐으면 다시 연장하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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건축물대장과 등기부등본은 다른 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산소유자,권리자,권리의 종류와범위,등기사항변경 이력들이 기재되어 있고건축물대장은 면적,구조,용도,사용승인여부,시설물등이 기재되어 있습니다이두문서는 각각 다른 목적과 내용을 가진문서로서 계약을 하실때는 둘다 발급을 받아서 확인해봐야 합니다
경제 / 부동산
24.03.20
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계약하기 전에 등기부등본은 떼 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하는날 부동산에서 등기부등본을 발급받아서 확인을 시켜줍니다그때 확인을 하고 별이상이 없으면 계약하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.20
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전세계약 만료 후 재계약을 1년 하였는데 세입자가 2년 거주한다고 주장해도 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 1년을 계약했다해도 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다임대차보호법이 임차인을 위한 법이다보니 그런부분이 임차인한테 유리합니다
경제 / 부동산
24.03.20
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계약기간 도중 회사발령으로 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 사정으로 만기전에 나가시면 금액을 임대인이 올릴수는 있습니다잘안나가면 임대인께 가격을 조정해달라고 말씀을 드려도 됩니다빨리 방이 나가서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.20
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전세에세 월세 전환의 가속화시기는 언제쯤일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 전세가 주였는데 금리가 올라서 월세나 대출이자나 비슷해져서 지금은 반전세나 월세를 많이 찾지만 금리가 내리면 다시 전세를 찾을거라 봅니다유난히 전세사기로 몸살을 앓고 있는 시기라 좀더 지켜봐야 겠지만 그래도 여유가된다면 전세를 찾는다고 봅니다예전에 비해 반전세도 비중이 늘고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.20
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