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전세 계약이 끝나가는데 전세금을 올린다고 해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약할때 보증금을 올린다고 하면 서로 협의를 해서 서로가 맞으면 재계약을 하는것이고 그렇지 않다면 이사를 하셔야 합니다계약 갱신청구권을 안썼으면 쓴다고하면 5%만 올릴수 있고 썼다면 시세대로 올려 달라고 할겁니다서로가 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.20
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전세보증보험 가입시점 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요번에 공시지가가 어떻게 적용될지 모르겠습니다공시지가에 126%곱해서 나온 금액이 전세보증보험에 가입이 됩니다보통 아파트는 집값에 비해 전세가가 낮아서 가능은 한데 내년에는 어떻게 변할지 모르겠습니다
경제 / 부동산
24.03.20
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전세계약서에 명시한대로 임대인 임차인간 합의사항이 안지켜지면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비를 안내셧으면 만기에 보증금을 빼줄때 모두 계산했다 차감하고 드리면 됩니다그런 계산을 미리미리 체크해서 임차인도 알고 차감하는 내용을 인지해야 합니다서로가 협의로 계산을 잘해서 정리하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.20
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집 담보로 대출을 받아 만기 안에 갚지 못으면 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다못갚으면 대출 연체료가 발생하겠지만 그전에 대출을 연장하는 방법을 찾아야 합니다어떠한 방법을 찾아서 계속 이어나가야 합니다이자가 부담스러우면 집을 매도하시는것도 생각해보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산 공시지가가 낮아지면 어떤 효과가 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 낮아지면 각종 세금이 줄어들고 집값이 더 떨어질수도 있습니다그러나 대출이나 전세보증보험의 한도가 낮아져서 전세가를 낮추지 않으면 대출이 안되고 보험가입이 안되니 임대인,임차인 모두가 힘들어지는 상황이 올수 있으니 그에 따른 대책도 있어야 한다고 봅니다
경제 / 부동산
24.03.20
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임차권 등기설정된 후에는 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기후에 등기부에 기재가 되어있으면 다음집으로 전입신고를 하셔도 됩니다판결나고 나면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 임대인이 그때부터 맘이 바빠집니다보증금 잘받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.20
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원룸에 보증금에 월세를살고있는데요ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 월세를 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있습니다계약서 쓰기전에 미리협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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오늘뉴스보니 공시지가 헌실화전면폐지라던데 왜그렇나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가 현실화는 실제매매된가격처럼 공시지가를 계속 올려서 재산세,종부세,건강보험료 등많이 올랐습니다그런데 내년부터 시행한다는 공시지가 현실화 폐지를 하면 공시자가가 내려서 재산세,종부세,의료보험료 등은 내려서 좋은데 또다른 단점들이 있습니다공시지가가 내리면 기존에 대출이나 보증보험 한도가 안되서 세입자,임대인들은 또 난처해집니다전세가를 많이 내려야 들수있거나 대출이 되는 상황이 옵니다어텋게 하든지 장단점이 발생하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 면적에 관련된 용어 차이점은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 실내에서 본인들이, 쓸수있는 면적을 말하고 공용면적은 주민들전체가 쓸수있는면적(주거용공용면적:현관용복도,계단,엘리베이터)(기타공용면적:주차장,노인정,관리실,놀이터등등)서비스면적은 발코니를 말합니다분양면적은 전용면적과 주거용공용면적을 말하며 아파트 분양가의 기준이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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월세 얼마나 밀렸을 때, 임대계약이 해지될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 2개월,상가는 3개월계속 연체시 해지사유가 됩니다임대인이 나가라고 했을때 보증금은 바로 빼줄수도 있고 임대가 나가야 빼줄수도 있으니 그부분은 임대인과 협의를 먼저 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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