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전세대출을 받고 싶은데 보증금 전액을 대출받을 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청에서 해주는 대출이 가끔 100%대출이 있는거 같던데 은행에 가서 알아봐야 합니다또 그집이 대출이 가능한지 알아봐야 하고 본인의 소득과 신용도에 따라 대출이 나옵니다그래서 집을 알아보다가 그집이 맘에 들면 등기부등본 가지고 은행에,가서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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등기필증 잃어버렸을때 매도매수 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기필증은 재발급이 안됩니다등기필증이 없으면 매매를 할때 법무사가 확인서면이라는 서류를 작성합니다그래서 매도인의 좌무인,우무인을 찍어서 그확인서면으로 대신 등기서류접수합니다다방법이 있으니 만약 등기필증을 잃어버렸으면 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세끼고 주택 매매 예정입니다. 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 매매대금에서 보증금을 뺀 나머지를 입금하면 됩니다나중에, 계약서에 다표시가 됩니다2. 의사를 물어보고 협의를 하셔도 됩니다3.계약 갱신청구권을 쓰겠다고 하면 특별한 사항이 아닌경우 거절할수없습니다4. 계약이 되어 있다면 계약을 해지할수없습니다5.새로써도 되고 기간까지 있다가 재계약때 다시 써도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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아버지 사무실 내놔야하는데 주인이 누군지 몰라요 확인방법 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 나가고 있다면 그쪽 가셔서 임대인을 찾아보시고 임대인을 만나서 사정얘기를 하고 사무실을 내놓으시기 바랍니다상속인이 처리를 다하시면 됩니다사무실이 어딘지 알면 근처 부동산에 가면 어느정도 임대인을 파악할수 있으니 부동산을 찾아가서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세 계약 후 언제까지 입주해야된다는 사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 보통 1개월에서 2개월서이에 잔금을 잡습니다계약하기전에 서로가 날자를 조율해서 맞으면 계약을 하게 됩니다집이 공실이면 손해보는 느낌이겠지만 살고 있는 사람이 있으면 맞춰서 계약을 합니다그렇게 이해를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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중기청 전세대출 신청시 현 거주지와 등본상 거주지 제한이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지가 지방이었다 서울로 오셔서 방을 얻는다해도 그집이 중기청대출이 된다면 가능합니다그집이 대출이 안된다면 안되고 또 본인의 신용과 소득에 따라 대출이 나옵니다집을 보시고 맘에 드시면 계약해기전에 그집이 대출이 되는지 등기부등본을 가지고 은행에 가셔서 먼저 확인을 하고 계약을 하시기 바랍니다아니면 계약서 작성할때 특약으로 이집이나 본인의 사정으로 대출이 안될때는 계약금을 돌려준다는 특약을 넣고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세 사는데 하수구뚫은비용은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러사람이 같이 사용하다 막혀서 뚫는다면 비용을 같이 부담하기도 합니다본인집이 딱 막혔다면 본인이 부담하고 뚫어야 하는데 전체 다부담해야 된다고 임대인이 생각 하셨나봅니다
경제 / 부동산
24.03.15
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분양받은 아파트 중도금대출받을 때 직장을 그만두었다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 분양사에서 지정한 은행에서 일괄로 대출을 해주는것으로 알고 있습니다소득은 그리 큰비중을 두지 않는데 신용불량자는 대출이 안되는 것으로 알고 있습니다그래도 혹시 모르니 지정은행에 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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전세 대출 신용보증이 있으면 100% 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 얻으실때 그집이 전세보증보험에 100%가입이 가능한지 먼저 따져보시기 바랍니다전입신고,확정일자 받아두시고 전세보증보험까지 가입이 되면 그래도 전세가가 그리 높지않아서 나중에 뺄때 유리하고 안심이 되는편입니다
경제 / 부동산
24.03.15
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부동산 거래시 반드시 부동산 공인중개사를 거쳐서 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인간에도 할수는 있습니다혹시나 서류를 잘못챙길수도 잘못될수도 있어서 부동산을 통해서 합니다개인간에 하시더라도 마지막에는 부동산에가서 권리분석을 하시고 거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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