답변 내역
- 주거급여 받는 조건이 궁금하여 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중위소득 50% 이하인 가구가 대상입니다(2025년 기준 중위소득은 변동될 수 있으므로, 정확한 금액은 매년 확인 필요)예: 2025년 기준 4인 가구의 경우 중위소득 50%는 약 2,900,000원 내외 (예상 기준),소득인정액이 중위소득 50% 이하여야 합니다소득인정액 = 소득 + 재산을 환산한 금액예: 집, 자동차, 금융재산 등이 일정 기준을 초과하면 대상에서 제외될 수 있습니다실제로 거주하고 있는 주택이 있어야 합니다전세, 월세, 자가 모두 신청 가능합니다임차가구: 월세 또는 전세로 사는 경우, 실제 임대차계약이 있어야 함자가가구: 자가 주택에 살면서 주택 유지·관리 비용 부담이 큰 경우원칙적으로 세대주가 신청하지만, 부득이한 경우 세대원이나 대리인도 가능합니다,이런 경우는 신청이 어렵습니다고시된 소득 기준 초과실제 거주지와 주민등록상 주소가 다른 경우주택이 아닌 곳(예: 창고, 무허가 건물 등)에 거주하는 경우,방문 신청: 주민센터(행정복지센터) 방문,온라인 신청: 복지로(www.bokjiro.go.kr)에서 가능 (공동인증서 필요)경제 / 부동산25.09.0300
- 오피스텔 주택수 포함여부 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,건축물대장상 업무시설로 되어 있어도,실제로 사람이 주거 목적으로 사용 중이라면 주택으로 간주될 수 있습니다직접 사용하면서 주거용으로 실제 사용하는 경우,종부세/양도세 등에서 주택 수로 포함될 수 있습니다,기본적으로는 불가합니다.오피스텔은 업무용이기 때문에 사업용 임대를 할 경우에만 부가세 환급이 가능합니다심지어 사업자등록을 내더라도, 도매업·서비스업 등 다른 업종으로 등록하고 직접 주거용으로 쓰면, 환급은 되지 않습니다,가능은 하나, 주택 수에 포함되고 부가세 환급이 안됩니다법적 위반 가능성도 있습니다경제 / 부동산25.09.0300
- hf청년전세대출 하루 조기상환관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하루 조기 퇴거 자체가 법적으로 불가능한 건 아니나,보증금 반환 보장 및 보증서 효력 상실 이슈가 생길 수 있습니다무조건 보증금을 먼저 받고,은행에 조기상환 가능한지 확인 후에 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.0300
- 안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 대출은 처음으로 주택을 구입하거나 전세자금을 대출받는 사람을 위한 것이며,대출 신청 시점 기준으로 조건을 충족하면 됩니다신청 당시 미혼이었고, 본인 또는 배우자 모두 무주택자였다면 요건 충족입니다이후 혼인신고로 상태가 바뀌더라도 대출 실행 이후이므로 문제가 되지 않습니다재계약 또는 대출 연장 시점에는 다시 소득, 자산, 세대원 수 등을 확인합니다이때는 배우자의 소득, 자산 등도 합산되기 때문에 아래에 해당되면 제한이 생길 수 있습니다,부부합산 연 소득 5천만 원 이하 (맞벌이 6천만 원 이하),총 자산 3.25억 원 이하,자동차 차량 기준가액 3,557만 원 이하재계약이나 대출 연장을 원하신다면, 위 기준을 초과하지 않도록 유의하셔야 합니다혼인신고를 하면 세대원 수가 증가하여, 보증금 한도나 대출 한도에 긍정적인 영향이 있을 수도 있습니다경제 / 부동산25.09.035.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필수는 아닙니다전세금이 대출보다 후순위가 될 경우 임차인들이 대출을 상환하는것을 원합니다대출을 남기고 전세가 가능 한지 우선 은행에 알아봐야 하고 보증보험에 가입이 되는지도 알아봐야 합니다먼저 그부분을 알아보고 부동산과 협의를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.0300
- 같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법적으로는 중개수수료 두 번 낼 수 있습니다하지만, 같은 중개사, 짧은 기간, 동일 물건이라면 중개사가 한 번만 받거나 감면해주는 경우도 많습니다수수료는 더 큰 금액(전세 기준)을 받는 것이 일반적이며, 사전 협의가 중요합니다사전에 협의를 잘해서 계약하는 조건으로 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.0300
- 1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아니요혼인신고되지 않은 동거인은 세대원이 아니므로, 귀하의 1세대 1주택 비과세에는 영향 없습니다단, 주민등록상 세대 분리가 되어 있어야 확실합니다,상생임대주택 제도 통해 비과세 받고 싶은데, 주의할 점은?2년 임대계약 유지, 기존 임차인 무주택자, 임대료 5% 이내 인상, 30일 이내 국세청 신고 등 모든 요건을 완벽하게 충족해야만 비과세 적용 가능합니다경제 / 부동산25.09.0300
- 공공청약이나 대출에서 보유중인 오피스텔은 자산가액 평가방법이 어떻게 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔 자산가액 건물 기준시가 + 토지 공시지가(지분),청약 자산 심사 국세청 기준시가 또는 공시가격 기반,대출 심사 시세, 감정가, 기준시가 중 금융기관 기준에 따름,실거래가 없는 경우 기준시가 또는 감정가로 산정,오피스텔 자산가액 간단히 확인하려면?국세청 홈택스 > 기준시가 조회오피스텔 주소 입력 후 건물 기준시가 확인하시면 됩니다경제 / 부동산25.09.035.01명 평가00
- 부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 모래시계형 거래 양극화는 한국 부동산 시장의 구조적 변화를 보여주는 매우 중요한 신호입니다단기적 유행이 아니라, 인구·소득·금융·정책이 함께 만들어내는 복합적인 트렌드이기 때문에 앞으로 더 뚜렷하게 심화될 가능성이 높습니다6억 이하 (저가) 생애최초, 신혼부부, 실거주자 등 정책적 수요층 집중. 대출 지원 가능. 실수요 중심으로 거래가 활발질 것으로 보입니다시장이 실수요층의 저가 주택과 현금부자의 초고가 주택으로 양분화 되고 있는거 같습니다경제 / 부동산25.09.0300
- 서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하방 압력이 커졌지만, 급락보다는 조정기가능성이 높습니다그 감정평가사 분의 주장은 논리적 근거가 충분히 있습니다특히 6.27 대책이 단기 규제가 아니라 구조 전환 신호탄이라는 관점은 매우 주목할 만합니다하지만 서울 집값이 급격히 떨어질 것이라고 단언하기는 어렵습니다시장에는 여전히 기대심리와 매물 부족 현상이 존재합니다정부는 하방을 무조건 용인하지는 않을 가능성이 큽니다 시장은 항상 예상을 넘어서는 움직임을 보이기도 합니다경제 / 부동산25.09.0300