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묵시적갱신이라는것이 재개약과 다른건가요? 임대차계약에서말입니딘
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안해서 자동 연장이 된겁니다임대인입장에서는 조금 불리하게 작용을 할수도 있습니다임차인이 만기까지 살면 괜찮은데 중간에 나간다고 하면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장에서는 계약서 날자라도 고쳐나야 합니다
경제 / 부동산
24.02.10
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주택보증에서 전액보호가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 100%가입이 되는 조건으로 들어야 합니다그래서 전세집을 찾을때는 100%가입이 되는집을 찾아야 합니다100%가입이 된다는것은 전세가가 그리높지 않다는 얘기도 되고 불볍건축물도 없다는 것입니다요즘은 공시지가가 떨어져서 재계약을 할때 보증보험이 안들어지는 경우도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.09
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빌라 전세, 묵시적계약연장 시 계약서를 새로 쓰지 않으면 무슨 문제가 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 계약서 다시 작성안하셔도 되고 2년전계약 그대로 연장된겁니다임차인이 만기전이라도 사시다 나가겠다고 통보후3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다요번에는 어쩔수없지만 다음부터는 임대인입장이라면 묵시적계약이 안되게 만기전 2개월에서6개월사이에 통보를 하는게 유리합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.09
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아파트 신규입주 사후점검이 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음입주할때는 잘살펴봐야 합니다그래서 서비스기간동안 문제가 있으면 고쳐야 하므로 신청을 해야 합니다잘살펴보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.09
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전세 재재계약서 작성양식 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그런식으로 쓰시면 됩니다두분이 쌍방협의로 하시나봅니다특약에 날자가 24년3월4일로 바꾸시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.09
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제가 전세 재계약서 작성할 때 원정을 두번 썼는데 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원자를두번썼다해도 숫자로 140,000,000잘적어 놓으셔서 괜찮을겁니다숫자가 틀렸다면 몰라도 걱정안하셔도 될듯합니다
경제 / 부동산
24.02.09
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전세금 반환보증보험은 중간에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 1년이상 남아있으면 전세보증보험에 가입이 가능합니다주택보증공사에 문의해서 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.09
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전세 재재계약시 계약서 작성을 만기일보다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기일에 임대인계좌로 돈을 계좌이체 할때 보증금인상분이라고 보내시기 바랍니다그러면 영수증이 없어도 계좌이체로 근거를 만들어 놓으시면 됩니다영수증보다 더확실합니다
경제 / 부동산
24.02.09
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법적인 문제 안생기게 임대인에게 반려동물 키운다고 말하는 법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 임대인들이 반려동물을 키우는걸 반대합니다그래도 요즘은 반려동물을 키우는대신 입주청소를 해주는 조건으로 키우게 하는 경우도 많습니다솔직하게 문자를 해서 어떻게 하다 반려동물을 키우게 됐는데 나갈때 입주청소를 해주고 나가겠다고 말씀을 드려보세요그래도 솔직하게 얘기하는게 제일 통하는 방법입니다
경제 / 부동산
24.02.09
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대출접수 시 잔금일을 한두달 후로 지정해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받으려면 계약서를 작성하고 확정일자를 받은 계약서를 은행에 넣어야 합니다그렇게 심사를 받아야 하는데 날자를 연장하려면 은행에 통보하고 다시 계약서를 넣어야 할겁니다확정된 날자가 있어야 거기에,맞춰 대출금이 나옵니다날자를 변경하려면 빠른 시일내 결정해야 합니다
경제 / 부동산
24.02.09
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