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임대 계약 시 임차인의고지 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약할때 직업은 잘안물어보는데 월세다보니 직업을 물어봤나봅니다나쁜직업만 아니고 월세를 잘내면 임대인이 뭐라고 하지는 않을거 같은데 임대인들이 월세를 내야하니 직업이 뭔지 살짝 물어보기도 합니다
경제 / 부동산
24.02.08
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전세 보증금 대항력을 유지할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 보증금을 안받고 대출을 한다는건 세입자입장에서는 불안한 일입니다그런데 은행에서 가끔 그런요구를 하는거 같기도 합니다그러면 매매한 부동산에 가서 매도 계약서를 확인하고 은행에서 대출을 받는것인지 확인해보고 전출을 해야 할거 같습니다동시에 하는게 맞는데 은행은 왜그렇게 요구를 하는지 이해가 안갑니다꼭 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.08
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부동산 전매제한을 하는 궁극적인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 분양받아서 중간에 분양권을 팔수도 있는데 전매제한을 두는건 어느기간까지 팔수없게 제한을 하는겁니다결국엔 투기를 하지말고 실수요자만 분양 받으라는 얘기겠지요그러다 또 분양이 잘안되면 전매제한을 풀겁니다필요에따라 정책은 바뀝니다
경제 / 부동산
24.02.08
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부동산에서 깔세라는 것은 정확히 어떤 유형의 세를 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차기간만큼의 월세를. 한꺼번에 미리 내고 계약하는 단기임차 방식입니다지나가다보면 비어있는 상가들이 그런식의 깔세를 많이 줍니다 보증금없이 한달이나 두달정도 깔세로 장사하다 또 다른 품목들로 장사를 하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
24.02.08
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신축아파트 전세 계약 하러 가려고합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 아직 등기가 안됐고 분양권을 가지고 전세계약을 하실겁니다아직등기는 안됐지만 모든서류를 부동산에서 확인하고 계약하시면 나중에 등기완료되면 부동산에 등기발급 요청해두시면 됩니다그때 전세보증보험에 가입하시면 됩니다본인확인 잘하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.08
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2주택에서 1주택이 되면 비과세가 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택이 됐을때는 두번째집을 사고 3년안에 첫번째집을 매도 하면 세금혜택을 볼수가 있습니다단지 9억이하의 금액과 허가구역에서는 2년실거주 조건이 있습니다이런조건을 다갖추면 비과세 조건이 됩니다여러채를 보유해서 매도시에는 꼭 전문가와 상담받으면서 거래하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.08
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카카오뱅크 전세대출 감액 연장시 감액한 돈은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공시지가가 떨어져서 대출을 감액해야 대출 연장을 해주는데 그래도 임대인이 전세계약을 감액을 해줘서 다행입니다누가 됐든 제날자에 대출금을 감액해야 한다면 임대인이 바로 입금을 하든 입차인이 입금을 하든 두분이 결정해서 하시기 바랍니다아니면 은행에 누가 해야 하는지 물어보고 이체를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.08
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전세계약을 할 때 주의 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집을 보고 맘에들면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 부터 알아보시기 바랍니다전세보증보험에 100%가입이 된다는건 전세가가 그리 높지않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다그랬을때 전체적인 서류보고 부동산에서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.08
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전세 재계약시 기존 확정일자 효력을 유지하려면 연장 특약을 필수로 기재해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 받은 보증금의 확정일자는 그때 날자로 효력이 있습니다보증금변동이 없으면 확정일자 안받아도 되는데 은행에 제출해야 돼서 확정일자 다시받아서 은행에 제출하면 됩니다만약에 보증금을 올려서 확정일자를 받는다면 올린부분을 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다
경제 / 부동산
24.02.08
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집주인 연금으로 인해서 전입신고 다시 하게 되면 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 서울에 집이 있으면 기초연금이 잘안나오는데 한도는 있긴합니다또 그집에 대출을 받았으면 등기부등본에 기재가 됩니다개별등기로 되어있고 등기에 별다른사항없고 전입신고와 확정일자 갖춰놨다면 안심하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.08
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