분양 아파트 잔금대출 을 받을수잇을까요?

Question

제가 2년전에 아파트를 6.2억에 분양받앗는데 이번달에 잔금대출을 받아야되는데 3.8억정도를 받아야됩니다

감정가가 7.5억 ~ 8억한다고합니다

연봉은 3천500이고요

대출을 받을 수잇나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출에 관해서는 은행상담을 미리 받아보셔야 합니다

분양 아파트는 기존 거래은행이 있으니 미리 알아보고 자금계획을 세우시기 바랍니다

Answer 2

주담대를 받을때는 LTV와 DSR을 보는데 일단 LTV는 무난해 보입니다.

다만 DSR 계산시에 연봉 대비 대출금액이 조금 높게 느껴집니다.

다른 대출이 없다는 가정하에.

연봉 3500만원, 대출 3억8천만원, 대출기간 40년, 금리 3.5%, 원리금균등 상환으로 계산하면 DSR이 50.47%

연봉 3500만원, 대출 3억8천만원, 대출기간 40년, 금리 3.2%, 원금균등 상환으로 계산하면 DSR이 44.5%

정도 나옵니다.

DSR이 40% 이내에 들어야 하기 때문에 3억8천은 요즘의 금리 상황으로 봤을때는 조금 어렵지 않나 합니다.

자세한 사항은 대출 상담사분들과 상담해보시기 바랍니다.

답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

3.5억 대출 받으시려면 LTV는 적용 시 7.5억~8억이라 가능합니다만 연봉이 3천5백이라 DSR 부분이 약간 신경쓰이긴 합니다.

정확한 문의는 각종 증빙 서류를 들고 은행 내방하시어 확인하시길 바랍니다.