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상가 임대인 변경시 임차조건 유지를 위한 변경 계약서를 작성해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약이 승계가 되기때문에 계약서는 안써도 됩니다쓴다해도 계약서는 전계약서을 근거로 쓰기때문에 선순위조건은 됩니다만기되어서 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.06
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월세의 적정 금액은 어떻게 산정되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 이자가 올라서 월세금액역시 올랐습니다보통 천만원에 4만원에서5만원으로 계산을 하는데 금액이 크면 좀더 깍기도 합니다예를들어 보증금 5억이라면 3억을 보증금으로 잡고 월세를 80만원에서100만원으로 보시면 되는데 서로 협으로 하고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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전세 연장 후 계약만료전 계약종료시 계약서는 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 꼭 회수하는 임대인도 가끔은 있는데 대부분. 보증금 받고 영수증을 주고 계약종료를 합니다그러면 본인들이 알아서 처리를 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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오피스텔 임대차 기간 전에 종료하고자합니다.도와주세요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 사정얘기를 하고 방을 내놓겠다고 하세요그러면 방이 나가는대로 나가시면 되고 수수료는 질문자님이 내고 가시면 됩니다부동산 몇군데에 방을 적극적으로 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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상가계약 특약 추가하고 싶은데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 제안한 특약 내용은 다좋습니다다만 특약은 임대인과 협의가 되어야 합니다계약서 쓰실때 잘협의해서 특약에 넣으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.05
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빌라주택원룸에서 전세로살고있는데요 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 내년 3월이면 임대인이 바껴도 그때까지는 보장을 해줘야 합니다임차인은 만기까지 주장하셔도 됩니다협의는 가능합니다
경제 / 부동산
24.02.05
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퇴거 신고의 효력은 당일 반영되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현세입자도 보증금을 받아야 전출을 합니다대부분 보증금받고 전출하고 다음세입자 전입신고 합니다그래서 동시에 이루어집니다은행의 요구사항이 있다해도 순서는 그런식으로 이루어집니다대신 대출이 있을때는 임차인께 빨리 빼달라고 얘기는 해놓습니다
경제 / 부동산
24.02.05
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최근 건축 비용이 급상한 배경은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나,러시아의 전쟁으로 인한 수입도 어렵고 금리인상 여러가지 요건들이 다안좋아졌습니다인건비,자재값급등으로 인해 건축비용이 오를수밖에 없습니다갈수록 힘들어지는 현실입니다
경제 / 부동산
24.02.05
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상가임대인이 공동소유주일 경우!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때 어느분한테로 입금한다는 내용을 특약에 기재해놓으시면 됩니다또한분이 오실때는 인감증명이 첨부된 위임장,인감도장,신분증 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.05
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전입신고가 애매한 상황 조언부탁드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임시 거처로 옮기시거나 아는 지인분 집으로 잠깐 옮겼다 입주시 전입신고 하셔도 됩니다상황에 맞게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.05
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